楼市五节棍之超人盘劈价一家便宜两家著
(林木地)2013年3月9日

第一棍：一、二手楼市分道扬镳

新岁后一、二手楼市分道扬镳，一手市场销售保持中高水平，但二手楼市则普遍回软，在周前政府再出招调控市场后，多个大屋苑交易量急挫，市场按最新数字反映，交易量更插至近零三年沙士时淡静市况。
《诚报》，2月50屋苑成交如沙士水平。根据地产代理研究部最新数据所得，2月份全港50个指标屋苑仅录447宗买卖个案，不仅较1月份的1,271宗锐减65%外，单月成交量03年5月以来的新低。利嘉阁地产总裁廖伟强指出，2月工作日数减少，适逢新春长假来临，导致指标屋苑上月整月交投创出「后沙士」新低，并预期整体今月二手交投仅可较2月份不寻常的低位轻微回升20%至30%；鉴於二手承接薄弱，估计楼价将转向横行。

第二棍：新盘加快散货

今个月新盘开售活动增加，市场估计短期有十盘近二千伙单位应市，在政府多次出招，加上一手盘新例限制快实施下，新盘销售或如潮水涌至市场。
《太公报》谓，四盘半月内登场抢客，逸峯下周开价晋岭传尺价9900起。在政府辣招阴霾下，新盘仍然门庭若市，加上规管一手销售的新例4月生效，发展商趁市旺全速散货。市场料至少有4个全新盘会在未来一、两星期内登场，涉逾1000伙。其中，香港小轮（00050）粉岭逸峯已上载楼书，兼开放示范单位，最快下周开价，特色户意向尺价1.2万元，挑战区内新高；远展（00035）深水埗晋岭亦拟抢闸登场，市传参考尺价9900元起。

第三棍：摩王壮士断臂挞订商厦

喜欢快买快卖之摩王，最近亦避不过政府突然出招推至工商物业市场，故决定壮士断臂，挞订甲级商厦加宝中心单位交易，损失近百万订金。
《文人报》话，「摩王」传挞订力宝，料损手100万。政府出招打击工商铺炒卖活动，摩货首当其冲受到影响，市场消息指，「摩王」黎汝远上月以约4009万元购入的金钟力宝中心1 座13 楼02室，有传近日挞订离场，料蚀订金约100万元。另市场亦透露，黎氏上月初购入上址后随即以约4482万元放盘，每尺叫价达2.18万元，较购入价高约12%。但放盘不久即遇政府针对非住宅物业所推出的新辣招，最终选择挞订离场。昨天曾就此事向黎氏查询，但至截稿前未有回覆。

第四棍：富豪海湾避辣招税

商业社会应变快，自然获利机会多。富豪海湾一手盘早以转让以公司持有，故未来卖楼不需付各项辣税，发展商卖楼大可当作优惠悭税吸客。
《生果报》表示，避SSD，富豪海湾货尾变相八折。政府四个月内连环落重药打击楼市，令豪宅市场「冰封」。手上仍持有市值约38亿元赤柱富豪海湾货尾的富豪（078），其董事范统昨日表示，由於大部份单位已在三年前转由以公司持有，故卖家可避开缴付额外印花税（SSD），变相「八折」。

第五棍：超人盘劈价一家便宜两家著

早轮拆售完酒店后，超人再下一城，今次减价卖滞销物业一号・西九龙，价格调整后有吸引力，又收宣传效果，可谓一家便宜两家著数。
《搵银报》称，一号．西九龙劈价，11伙获预留，最多削17%，赵国雄：不排除掀减价潮。政府推出双倍印花税后，长实（00001）率先带头减价，就旗下荔枝角一号・西九龙，减价及送出单边印花税吸客，昨推出20伙，最多减价17%，昨晚随即有11伙获预留。