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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,珀丽湾特色户,挞订损手百万,新辣招后最大宗,减价成交屡现。新辣招严重打击二手交投,沉寂的楼市气氛更令买家缩沙,挞订个案陆续浮现。马湾珀丽湾特色户上月底新辣招推出前以新高纪录2450万元售出,惟买家被辣招吓窒,挞订连使费损手达99万元,为新辣招后二手市场上最大宗挞订个案。
【苹果日报】说,张炳良:必要时再出招。自从二月底推出双倍印花税及在非住宅物业徵收印花税后,二手市场受挫。特首梁振英昨日表示,两星期前宣布新措施后,地产市场包括住宅及非住宅,出现了变化,会继续密切跟进地产市场情况,不会松懈。
【信报】谓,运房局地建会月底商一手销售执行细节。《一手住宅物业销售条例》在下月底推行,运输及房屋局代表与地产建设商会将於本月底开会再商讨执行细节,业界人士预料,是次会议主要目的是厘清执行细节,估计相关作业备考将要赶在4月完成。地产建设商会执委会主席梁志坚表示,运房局日前已回覆该商会,双方落实於本月底就《一手住宅物业销售条例》执行细节开次会面。
【太阳日报】报道,物业登记急泻18%。物业登记量下挫,利嘉阁研究部指,三月首七天仅录2,076宗楼宇买卖登记,按月跌18%,并以非住宅最失色,急跌24%至568宗,预期全月登记量仅约6,500宗,按月大跌30%。另中原研究部称,二月份1,200万元或以上豪宅买卖登记录约500宗,涉资115.19亿元,同创三个月新高。
【星岛日报】指,差估署:住宅价升租金回落。近十二个月住宅楼宇交投量反覆,差估署公布最新住宅楼价指数则反映,今年一月住宅楼价指数报二百三十一点,续创历史新高,按月升百分之二,延续过去十二个月录得上升之走势;不过,同月租金回软,一月指数录一百五十点二点,按月跌百分之零点五三,属连续两个月回落,与楼价升势呈反道而行。
【东方日报】指,最快明日推396伙,逸峯劲收千票。多家发展商无惧市况转弱,积极推盘,其中恒地(00012)的粉岭逸峯累积收票约一千张,最快明日开售首批连加推共396伙,发展商并计划最快周三后提价加推,估计加幅逾5%。另长实(00001)长沙湾一号・西九龙两日共加推28伙,扣减所有优惠后,加推户平均即供建筑尺价8,862元。
【新报】称,中价盘缺承接力,交投淡静。楼价升年飙升,加上个人自住及小家庭对细价上车盘需求,中型换楼盘因入场费高逾千万元,并非一段置业者可以负担,而在政府出招后,投资者亦陆续离场,中型盘缺之承接力,交投淡静最终要减价促销,与上车盘成交畅旺成强烈对比。
【文汇报】指,倘热钱流走,楼价跌幅惊人。城市大学建筑科技学部高级讲师、香港测量师学会房屋政策小组主席潘永祥表示,长实主动减价,若果连上周五截标的何文田地王亦低价卖出,两者所造成的震撼与打击将倍增,届时楼市就不会只是停留在观望阶段,应该会出现一轮减价潮。但话说回来,现时香港失业率低,又有热钱流入,资金始终要有出路,所以他认为今次的跌幅会很有限,半年内大概只会调整10%左右,但若热钱流走,楼市失去唯一支持,跌幅将十分惊人。
【成报】称,官商齐出招楼市即脚软,二手买家挞订离场。政府出招打压楼市,加上有发展商主动劈价卖楼,对本港二手业主带来心理震荡,部分业主为求早日离场,均愿意减价。本港多个二手屋苑均录得减价成交,同时有买家选择挞订离场,反映现时买卖双方情绪转淡,短期内本港楼市难回暖。
【爽报】报道,太古海怡3月未开斋。政府推出双倍印花税及收紧400万元以上住宅按揭后,买家入市心态明显受挫,令二手成交继续惨淡。中原地产十大屋苑上周末仅录得六宗成交,按周挫45.4%,其中鰂鱼涌太古城及鸭脷洲海怡半岛本月仍未开斋,情况比2003年沙士更差。
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