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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,港铁两大地皮重推无期,大围天荣早前流标涉4500伙。正当政府矢志增加土地供应之时,港铁(0066)旗下大围站及轻铁站天荣站两个上盖项目地皮,早前分别流标及未获发展商垂青,有4500伙供应迟迟未能批出。港铁昨天只说两地皮未来12个月会再度推出,但因为仍在跟政府谈补地价,以及要修订之前的条款,仍未有确切时间表。
【苹果日报】说,唔跟风减价,晋岭贴价开盘。个别发展商减价卖货尾,但不少发展商定价仍较硬,其中远东发展(035)即将开售的深水埗晋岭,过去一周的热身中反应未算理想,但昨日予代理的参考价单,开放式单位建筑尺价高近1.26万元,贴近同区新盘。远展高级营业及市务总监方俊表示,日内发出首批15伙的价单,最快下周以先到先得发售,如买家需支付双倍印花税,公司会代支一半。
【信报】谓,港铁今年推三地,可建5900伙。尽管天水围天荣站上盖项目上月尴尬地录得「零标书」,政府最近又计划推出多达46幅住宅地应市,发展商选择众多,惟港铁(066)今年仍将推出大围站、日出康城4期及天荣站三幅地皮,合共可建5900个单位,比去年全年推出四个项目合共可建5052伙,多约一成七。
【太阳日报】报道,珑玺逸珑齐膺「最佳屋苑」。信置的九龙塘逸珑,与新地的西南九龙珑玺,同获香港专业验楼学会颁发2012年度首届一手楼盘「最佳屋苑」大奖。信置营业部联席董事田兆源称,九龙塘逸珑5座10楼A室天池屋,获本地用家斥9,550万元购得,建筑/实用尺价约33,079/42,331元,属项目第三高,现尚余8伙特色户,建筑尺价最高叫约3.8万元。
【星岛日报】指,出招后逸峯抢闸今开售。政府推出新招后,首个大型新盘将於今天正式登场,由香港小轮发展的粉岭逸峯,发展商铁定今天黄昏开始卖楼,首日可售近四百伙,市场料会卖楼至凌晨,现时已收逾一千票。另外,项目昨首度加推连天台特色户,实用尺价一万五千四百多元,打破项目以至粉岭区内的尺价新高纪录,市场消息指,单位并已获预留。
【东方日报】指,映湾建尺价,失守六千。楼市冰封,买家放慢入市步伐,部分业主屈服降价出货,令个别蓝筹屋苑楼价跌穿支持位,东涌映湾园有收租投资者减价30万元,以建筑尺价约5,627元沽货,重返去年九月时水平,亦为屋苑罕见跌穿6,000元成交。交投减少,连带上月涉及额外印花税(SSD)的辣招盘成交,按月亦减逾14%。
【新报】称,次季一手注册挑战3500宗。政府接二连三出辣招,发展商改变推盘策略,个别新盘率先劈价,与同区二手溢价大幅收窄至13%,吸引力大增,新界区新盘云集,一手注册量第1季料约2,800宗,展望第二季,随发展商积极推盘,新盘料续主导楼市发展,一手注册量可望掉头回升,有望录约3,500宗。
【文汇报】指,代理失血,8大商会商救亡十个人争一单,逾一成公司等执笠。政府辣招连环出,成功控制楼价升势,但代价是令交投大幅萎缩,主要经营二手物业交投的中小型代理行,更加叫苦连天,预言2个月至3个月内必然有10%或以上的代理行结业。事实上,本报采访一些以细行为主的地区,如田湾区内原有5间代理行,短短半年内只剩下3间苟延残喘,多间代理行负责人大叹「做唔住」,恐怕今轮出招,将引发业界大规模结业潮。
【成报】称,香港置业:租平过供。政府在近4个月之内推出多重辣招打击楼市,有发展商及时将新盘「劈价」应市,令现时一手楼价较二手溢价大幅收窄至13%;与此同时,全港主要屋苑涌现「租平过供」情况,准买家「转买为租」亦见加剧,有业内人士预计,在上述市况下,一手楼价较二手溢价有机会继续下跌至10%,同时中型住宅租盘需求急升,有机会在未来两季录约15%的升幅。
【爽报】报道,没成交也是风险。政府出双倍辣招压抑楼价,住宅楼交易一潭死水,太古城三月首十天零成交,美孚亦仅一宗。胡须曾希望双倍印花税一毫子都收不到,愿望看来暂时达到,就连无楼人士都不敢入市和无盘可买。但这样没成交的市场就不风险高吗?
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