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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,一手盘销108伙,晋岭变相减价3%。银行加息,促使发展商增加优惠促销,综合代理消息,周六日各主要新盘合共录得108宗成交,较上周60个明显增加,但仍有发展商急推优惠吸客,早前率先以补贴一半双倍印花税作招徕的深水晋岭,将扩大传惠至送出全额双印,变相减价2.25%至3.75%。
【苹果日报】说,信置新地推盘入直路。一手抢二手客,纵使发展商未计划大幅减价谷销情,但以密集登场实会分散客源,本周信置(083)和新地(016)全新楼盘将进入直路,二手成交继续沉底。信置大角嘴奥朗.御峯计划本周定价;新地元朗尔峦亦会开放示范单位开始收客,料两周内必定开售抢客,代理预期未来时间一手将成市场焦点。
【信报】谓,东涌商用地高价效应,北角酒店地估值获调高7%。政府密密推出地皮招标,除住宅用地外,近月也陆续推出商用地皮,包括商业地和酒店地等。市场人士相信,受东涌商用地以超预期造价批出,本周五截标的北角酒店用地将被看高一线,更有测量师把用地估值调高约7%,至每方尺约7500元,预料该地皮可成近年楼面地价最高的酒店用地。
【太阳日报】报道,BSD赶走近半内地客。去年十月港府推出买家印花税(BSD)措施以减低非本地买家对住宅的需求,在15%重税下,内地客占私人住宅个人买家比例由去年十月及十一月略高於一成,急挫至十二月仅占6.7%。过往内地客比例曾高占约六成的九龙站及一带屋苑,现时内地客比例跌至不足一成,地产代理预期,内地客占住宅成交比例有机会跌至低位。
【星岛日报】指,税局:SSD成交量按月减14%。税务局最新公布,今年二月录得住宅额印SSD交易为一百六十宗,按月减少一成四,至於同月涉及SSD住宅税额共三千二百六十万元,按月少一成三,平均每宗SSD交易税额约二十万三千七百五十元。
【东方日报】指,九肚豪宅地,估值削1成。上周政府虽以逾百亿元售出何文田常乐街地皮,惟每方尺楼面地价只约1万多元,与早前卖出的沙田九肚地差不多,有测量师遂将紧接在本周五截标的沙田九肚豪宅地估值,由原先估计每方尺约1.05万元,成交价约13.7亿元,大幅调减近一成至约9,500元,成交价降至12.4亿元,而现时该地皮市场估值上限约13亿元。
【新报】称,港珠澳大桥带动,楼价料跑赢大市,屯门村屋成上车客恩物。楼价持续高企,细价物业几近绝迹,「银弹」不足的小市民置业困难。新界村屋楼价低水,实用率高,成为上车客「恩物」,村屋交投呈价量齐升之局。地产界人士认为现时是入市屯门村屋好时机,受惠於港珠澳大桥,区内村屋极具升值潜力,新围苑一带的村屋,保守估计未来楼价会跑嬴大市5至10%。
【文汇报】指,扭尽六壬,新盘周末售百伙。二手交投「一潭死水」,新盘销情亦见牛皮,整个周末市场虽然录得100宗成交,按周增加66.67%,惟计及本周末有新盘加推,以及推出不同优惠、加佣抢客等因素,实际交投量仍於低位徘徊。其中,恒基昨日开卖粉岭逸原价加推的216伙,由於针对上车客,销情属多个新盘中较理想,但销情较未加按息之前的首日开卖13分钟卖出100伙明显逊色。
【成报】称,尖沙咀商铺成交额升幅急增。据美联工商铺资料研究部综合土地注册处资料显示,2月(主要反映1月市况)四大核心零售区商铺共录得720宗注册,涉资约43.14亿元,两数字按月分别上升约974.6%及约183.4%,其中尖沙咀商铺表现最为突出,数据同时反映核心区商铺受刚性需求支持下「有市有价」。
【爽报】报道,十大屋苑冰封。政府辣招打击买家入市意欲,加上多家大银行调高新造住宅按揭息率,令二手雪上加霜,上周末中原十大屋苑跌至仅一宗的史上新低。随一、二手成交宗数此起彼落,一手楼成交比率升至八个月高位。中原地产指,十大屋苑上周六及周日录一宗成交,较前周同期六宗跌83.3%;十大屋苑九个「捧蛋」,仅海怡半岛录一宗成交,比沙士时更惨淡。美联物业统计15屋苑上个周末成交按周再跌17%。
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