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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,金钟廊研改建甲级写字楼。约有33年历史、由政府拥有的金钟廊正式纳入重建研究范围。规划署表示,随著港铁金钟站一带未来成为交通枢纽,有意在2019年租期完结后,重建发展为甲级写字楼及商铺,因此邀请顾问提交意向书,就金钟廊的重建规划及未来设计提供意见。测量业界认为,金钟廊有潜质作为媲美中环的甲级写字楼,以现时市价估计,重建后金钟廊每尺楼面地价可达1.5万元。
【苹果日报】说,二手楼第一滴血,炒家蚀掟碧涛,御金.国峯输百万。政府打压措施加辣,银行又被指在政府压力下加按息,楼市衰过沙士。有投资者率先壮士断臂,蚀掟沙田碧涛花园三按屋;豪宅也撑不住,尖沙嘴九龙站凯旋门有放盘劲劈价过千万求售。油麻地御金.国峯亦出现「第一滴血」,外地客惨输过百万元离场。
【信报】谓,铜锣湾铺位租值动辄倍升。受去年整体零售市道畅旺带动,核心区铺位租金升幅惊人,下年度应课差饷租值则以倍数上升,如铜锣湾利园山道个别铺位租值急增3倍,至1560万元。差饷物业估价署资料显示,下个财政年度铺位及商业单位应课差饷租值平均升幅7%,写字楼平均升幅则为6%。铺位租售市场近年均见畅旺,部分更创出天价成交,造就下年度应课差饷租值录得相应的升幅。
【太阳日报】报道,南湾BSD税2602万,历来最大宗。土地注册处资料,鸭脷洲南湾1座顶层A室上月由耀展贸易有限公司以1.735亿元购入。据了解,上址建筑/实用尺价44,339/55,770元,创区内新高,买家需付15%BSD共约2,602.5万元,暂为该措施生效后最大宗税款个案。
【星岛日报】指,珀・轩送全数印花税优惠。多个市区单幢项目接连登场,其中庄士旗下佐敦珀.轩首推十伙,平均实用尺价二万三千二百多元,现已累售三伙,当中有内地客斥资五百三十八多万元入市,买家需另付八十余万元BSD税项。发展商落实推出印花税优惠予所有首批买家,为市场上首个同赠「单、双印花税」的新盘。
【东方日报】指,港物业市值料逾十七万亿。近年租金升势强劲,带动物业租值增加,下年度整体物业应课差饷租值总值约5,270亿元,按年升约10.9%,连续三年录双位数升幅;若以平均租金回报率约3厘推算,整体楼宇市值料达约17.5595万亿元,物业市值虽水涨船高,但相比股市总值约21.6071万亿元,则仍有约18.7%差距。
【新报】称,北角酒店地估值近40亿。政府除近期积极供应住宅地,亦努力拓展酒店房间供应,以满足日增旅游业市场需求,将於本周五截标的两幅地皮,位於北角北角村里/书局街地皮估值39.08亿,每方尺楼面价约10,100元。沙田九肚山用地,估值12.1亿,每方尺楼面价9,275元。测量师行表示,来港游客近年持续增加,对酒店房间需求日益扩大,政府亦从多个途径增加酒店房间供应,今次招标的北角北角村里属临海地段,位置优越,毗邻港铁站,大部分酒店房间可享维港海景及启德邮轮码头景观,亦是港岛区最后一幅可供出售的临海用地。
【文汇报】指,黄埔花园,二手楼最好赚。港府自去年底至今连环出招调控楼市,惟无阻各二手业主赚钱离场,黄埔花园成为上月最好赚屋苑,平均每宗单位升值1.2倍。中原地产研究部指出,2月已知业主买入价的二手楼买卖合约登记录得3,477宗,帐面获利宗数比例为98.8%(3,436宗),较1月的97.8%上升1个百分点,比例创22个月新高。
【成报】称,东九龙皇廷1050万放售。政府针对楼市再出辣招,首度对非住宅物业出手最重,而受惠起动九龙东计划,区内物业身价提升,九龙东商厦仍备受市场热捧。莱斯物业物业顾问黄子霖表示,最近获客户委托,放售位於九龙观塘敬业街55号皇廷广场高层单位,单位面积约1,290尺,业主意向价1,050万放售,平均尺价约8,100元,市场平均尺租价约23元。
【爽报】报道,铜锣湾租值升30%,利苑旧铺劲增一倍。差饷物业估价署公布重估差饷租值结果,铜锣湾铺租租值在2013/14年度按年升逾三成,前利苑粥面专家、现为表行的骆克道地铺月租倍升至78.8万元。上水有药房月租更升五成至13.5万元。
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