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最新楼市资讯及市场分析
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【文汇报】指,CY:楼市「辣招」已见效。特首梁振英昨日在京表示,他和港府一直在跟进本港楼市过去数周楼价及交投的变化,港府十分关心市民买楼的负担能力,楼市「辣招」已取得初步成效,当局会继续跟进不会松懈。另外,启德两幅「港人港地」招标条款被指存有漏洞,包括没有限制内地人以信托方式持有单位,以及可以无限续租等。他回应时指出,发展局在制定标书的条款时,会达到政府原来的政策目标。地政总署则回应称,「港人港地」措施已设有机制防范和处理有关情况。
【明报】指,中银抢楼按,5年定息2.4厘,助供楼者锁定息率抗加息。汇控(0005)、渣打(2888)及东亚(0023)加按息之后,身为按揭「一哥」的中银香港(2388)终不甘后人。除了「跟大队」加P(最优惠利率)按息率0.25厘之外,还使出「绝招」,另推定息按揭计划抢客,首3年及5年息率锁定於2.4厘,首7年则锁定於3厘,变相帮客户避开美国加息的风险。
【苹果日报】说,推短桩居屋,罕有未设示范单位。房委会今次罕有地未有在天颂苑设示范单位,只於客务中心及网上展示单位照片,招建慈强调无违法,又指申请者可於选择单位后实地视察,若不满意单位可再选择,次数不限,但买家不能再购买曾经放弃过的单位。他强调,已为天颂苑两幢短桩楼宇进行地基巩固工程,但为加强买家信心,将提供20年结构保证。
【信报】谓,屯门星堤洋房挞订,内地客损手千二万。楼市吹淡风,二手减价沽货趋增,个别豪宅亦现挞订个案,屯门星堤有内地买家於2011年斥资6280万元购入洋房,一年半仍未完成买家合约,买家最终选择挞订,估计损手达1200万元。
【太阳日报】报道,通街租盘,揿价一成。政府六辣招遏炒推出近一个月,二手买卖冰封,业主宁租不卖,租盘泛滥,租金下挫,沙田第一城租盘增20%至80个,有两房户月租仅8,500元,低市价10%,马鞍山新港城及将军澳维景湾畔等,部分减租6至7%。
【星岛日报】指,发展商:「港人港地」地价有折让。政府日前首度推出的启德发展区两幅「港人港地」,除早已公布的「限量」条款外,在地契上更列明多达「六项限制」,当中包括发展商不得出租单位、并规定三十年内买家必须为香港永久居民等,发展商昨天回应有关限制条款,认为两幅「港人港地」地皮限制多多,一定会较没有销售限制的地皮折让。
【东方日报】指,20%代理行濒「执笠」。代表约八成半地产代理从业员的地产代理业界七大商会,会议召集人朱建兰称,双倍印花税快满月,商会旗下从业员大部分「未开单」,料本月二手住宅成交或按月挫一半至约1,500宗,影响中小型代理行生计,相信三个月内会有10至20%代理行及从业员会倒闭及失业。
【新报】称,楼市惨淡,逾4万从业员恐「饭碗不保」,代理7商会献计5招解供求失衡。在「辛辣招」及银行加息阴霾下,楼市成交量急挫,全港四万多名地产从业员恐「饭碗不保」。地产代理业界7大商会指,政府连番辣招已重挫业界,连带相关行业亦受影响,料短期内有10%至20%代理行及从业员面临倒闭及失业之虞。地产业界建议政府增加土地供应,容许基层市民购买公屋或居屋楼花,并把房屋证券化,解决楼价飙升及供求失衡问题。
【成报】称,「摸王」减磅市价沽和富中心。市场刚录得资深投资者黎汝远沽货获利个案,该物业坐落於北角和富中心第3座高层B室单位,实用和建筑面积分别为1,073平方尺和1,246平方尺,为三房两厅连主套及工人套房设计,连豪华装修,获买家斥资以1,460万元高市价3%吸纳,折合平均建筑尺价为11,717元。
【爽报】报道,奥朗.御峯贴市价推。信置(083)及市建局合作的大角嘴奥朗.御峯,首批50伙建筑面积平均每尺定价11,712元(实用16,055元),即供减5%。 第一批可供出售单位价单显示,最平单位9楼E室,定价418.3万元,建筑面积351方尺,实用面积256方尺,即供付款价为397.3万元;信和称今次以贴市价推盘。发展商只提供即供付款及建筑期付款,并无推出二按。信置称,奥朗.御峯最快本周六开售,项目有加价空间。
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