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最新楼市资讯及市场分析
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【文汇报】指,辣招连环出,3月楼市10年最差。辣招连环出,更扩展至工商铺物业,加上银行加按息及二月的新春节日淡风,楼市成交缩减。美联物业首席分析师刘嘉辉表示,综合该行及土地注册处资料,3月首21日二手住宅注册量共录约2,807宗,较上月同期3,630宗跌约23%,预计全月仅达3,000多宗水平,势创自2003年的10年同期最差。
【明报】指,南丰蔡宏兴吁毋须急买楼。南丰董事总经理蔡宏兴,昨出席港台《城市论坛》时表示,政府需开拓更多土地以应付长远建屋需求,虽然远水不能救近火,但他相信政府未来可达到供求平衡,认为市民毋须急於置业,「作为地产商当然鼓励买楼,但以私人身分,如看到长远供求平衡,不妨等一下」。
【苹果日报】说,一手两日交投急跌45%。政府推出辣招至今超过一个月,二手交投未见有起色,连一手市场亦脚软,过去周六及日共有约60宗一手成交,较前周110宗劲跌45%。信置(083)及市建局合作的大角嘴单幢盘奥朗.御峯首周开售52伙,两日共售出约12伙,仅占可售单位约23%,反应欠佳。过去周末销情较佳新盘为元朗尚悦,共销23伙,包括两宗BSD个案;同系香港小轮粉岭逸峯售出8伙。
【信报】谓,荟悦传400万入场送一半DSD。买家入市审慎,未阻发展商部署推售新盘的步伐,宏安(1222)深水埗荟悦上周五出现参考价后,过去周末开放示范单位及上载楼书,预料最快本周六正式开售,市传入场费400万元起,亦有机会补贴双倍印花税(DSD)吸客;元朗尔峦过去两天开放示范单位予已登记意向人士参观,集团表示近300组客到场参观。
【太阳日报】报道,二手楼估值银行急劈。港府上月底推「六辣招」平稳楼市后,二手楼市交投显著减少,并且影响银行物业估值下降。本报一项调查显示,多个大型屋苑如鰂鱼涌康怡花园、蓝田丽港城、鸭脷洲海怡半岛及将军澳新都城,最新银行网上估值较「招前」减少20万至28万元,当中海怡半岛、丽港城银行估值减幅,更较相关屋苑楼价实际跌幅为高。业界认为,若楼市急速转势,银行估价跌幅或较楼价实际跌幅更深,银行估价不足情况会更普遍,令楼市雪上加霜。
【星岛日报】指,OCEAN ONE增现金回赠。油塘新盘OCEAN ONE上周增加优惠,发展商为项目一千方尺以上三房单位买家,提供三十八万八千元现金回赠,较原先推出的优惠增加三十万元,按该类单位入场价约一千万元计算,优惠约占楼价百分之三点八。
【东方日报】指,港楼价5年顶多跌三成。中诚信亚太董事总经理李永权接受本报访问时表示,尽管市场一直关注本港楼市泡沫问题,然而楼价一直上扬,香港亦获得相当高的信贷评级,除非有重大事件发生,否则未来五年楼市最多只会调整三成。
【新报】称,政府打压,拆售摸货大减,多个商铺割价求售。新春期间,工商铺市场拆售及摸货活动大减,今月头21天全港仅录1,811宗非住宅物业买卖登记,较2月同期2,376宗减少24%,零星大额买卖令物业成交总值按月仅跌3%至133.1亿元。
【成报】称,利嘉阁料3月楼宇注册减3成。利嘉阁地产研究部主管周满杰指出,政府上月底「加辣」压市,并且将调控范围由住宅市场进一步扩展至工商铺物业,楼市交投即时全面萎缩,预期今月楼宇买卖登记将因此锐减约30%至6,800宗水平。
【爽报】报道,尔峦两万元尺望污渠。贵绝新界西北的新地(016)元朗尔峦,以临河洋房作招徕,然而《苹果》记者昨现场直击,洋房所临之河,乃锦田河,但水质早被环保署定为最低级别的「极劣」,区议员称是猪场非法排污所致。上周五新地公布尔峦50伙大户尺价,临近锦田河洋房实用尺价高达每尺2万元,高座分层实用尺价也要约1.5万元。
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