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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,内地客劲蚀530万沽南湾,新招后最大宗蚀让,太古城低市价6.5%沽。加息打击下,二手市场未见起色,豪宅市场同时遭到双倍印花税(DSD)及买家印花税打击(BSD),可谓雪上加霜,有业主被迫蚀让离场。市场消息指出,由内地客持有的鸭洲南湾2座低层B室,以3780万元易手,累积减价520万元或12%,实用尺价20,160元(建筑尺价15,997元)。若连同使费计算,原业主最终要劲蚀530万元离场,为2月底政府推出新辣招以来最大额蚀让个案。此外,楼市探热针的太古城,一个两房则王单位刚以低市价6.5%沽出,为本月低於市价最大幅度的成交。
【苹果日报】说,新辣招玩残,楼花盘滞销。政府出招打击投资者入市意欲,远期单幢楼花项目深受打击,近期开盘的同类楼盘销情甚差,宏安(1222)旗下深水埗荟悦於复活节档期内加入战团,入场费料低於400万元,发展商将回赠3%印花税。
【信报】谓,永泰地产今年主力推售天赋海湾。永泰地产执行董事兼董事总经理区庆麟指出,天赋海湾项目将续成为今年销售的主力,第一期和第二期的尺价分别约1.2万和9000元,由於第三期的景观最佳,大部分单位可享海景,预料尺价可高於首两期;旗下的铜锣湾瑆华至去年年底售出约68%,平均尺价约1.8万元,最快可望年底取得入伙纸。
【太阳日报】报道,蓝筹盘交投,食蛋斗耐。二手交投冷却,即使提供数千伙单位的蓝筹屋苑,亦惊见半个月买卖成交「食蛋」情况,其中东九龙指标屋苑蓝田丽港城,区内准买家认为楼价未见底拒绝入市,故逾半个月未闻成交,全月只录5宗成交,为历来最静。而鰂鱼涌康怡花园本月中之后亦未开单,相反,同区太古城业主愿劈价,连环两日录得成交,一个两房楼王劈价55万元沽出。
【星岛日报】指,港置:年内楼价料跌一成。香港置业昨表示,政府连番出招,加上银行上调新造按息,展望本年内二手楼市将呈价量齐跌局面,但豪宅市况料价格保持平稳,至於年内整体楼价料会跌一成,由於市场目前出现不少转买为租个案,估计本年住宅租金可升半成至一成。
【东方日报】指,龙门居绿表245万破纪录。白表免补价准买家即将涌入市场,促使此类单位近期市况保持稳定,屯门龙门居有中层户以绿表二百四十五万元易手,建筑\实用尺价约三千五百三十\四千一百三十九元,创屋苑绿表尺价及做价新高,另将军澳彩明苑高层三房户仅轻微减价五万元,以三百九十三万元绿表价沽出。
【新报】称,新界传统豪宅区,业主转售为租,香港后花园成交跌五成。西贡有香港后花园之称,为新界传统豪宅区,一整区多为低密度住宅,较沙田九肚隐秘、青山公路幽静,更平添一份怡然自得生活情趣。银线湾一带洋房,属区内最优质,政府出招后,该区交投量大跌五成,但一线屋苑租务旺场,近白沙湾的匡湖居一带月租4万入场,近市中心二线屋苑,尺价约1.2万。
【文汇报】指,荟悦400万有找,再回赠3%。政府连番出招下,发展商为求去货,唯有送厘印费吸客。宏安地产营业及拓展董事黄耀雄表示,楼花期长达30个月,主打上车盘的长沙湾荟悦有机会复活节假期开售,首推30伙,不排除入场费低於400万元。发展商为所有买家提供回赠楼价3%作印花税,目前只提供建筑期付款,买家可於长达180天内分段付15%楼价。
【成报】称,万景峰DSD涉94万。政府推双倍印花税(DSD)已经一月有余,此辣招药力愈见强劲,但仍有买家「唔怕辣」入市。新界区昨日即出现2宗DSD个案,其中一宗DSD税款更高达94万元。利嘉阁爵悦庭分行市务经理李国辉表示,该行刚促成一宗荃湾万景峰四房户成交,业主减价100万元后,一名同区换楼客以约1,260万元承接,并需缴付合共约94.5万元之DSD税金。
【爽报】报道,豪宅脚软,上车楼独撑。2013年首季先高后低,打破农历年后惯性楼市小阳春格局;老楼记得,2007年楼市碰上静市曾试过没有小阳春,亦很快被豪宅率先作为火车头;惟过去10年豪宅作为先锋部队的格局或有改变。因受BSD限制,加重买楼成本,连同DSD,买一层2,000万元楼上的豪宅总成本要多470万元,够买两个嘉湖山庄两房单位,故上车楼仍屹立不倒,十大屋苑仍以细价楼成交率先破冰。一直以来,香港上车客占两至三成,自200万元或以下的上车盘买少见少,好多放弃上车或被迫放弃者大有人在;惟这新一轮政策市下,港楼游戏规则改由自用上车盘带头,个市跌极有限。
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