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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,奥柏御峯累录百租赁,平均实用尺租43元。相对二手物业买卖成交的淡静,租务市道却相对活跃。大角嘴新盘奥柏・御峯(下简称奥柏),1月底收楼迄今已累积录得100宗租务成交,平均实用、建筑尺租最新报43及33元,较年初入伙时已升近5%;虽然奥柏个别业主曾劈价以求租出单位,但代理指屋苑的中低层单位已租出「七七八八」,目前放租的高层较优质单位,价钱会较硬净,加上袖珍型单位仍受优皮客欢迎,预料奥柏整体租金本月有机会再微升约2%,至平均实用、建筑尺租44及34元的水平。
【苹果日报】说,青怡花园减10万求售。青衣绿悠雅苑拣楼在即,但适逢近期楼市转淡,未有太多向隅客转投区内私楼或居屋,二手业主要减价吸客,区内居屋青泰苑新近录得高层两房户以305万元易手,较上月楼下同一单位跌价近4%。
【信报】谓,上年度政府售25地皮新势力抬头。回顾上财政年度,政府增加土地供应力度不减,循勾地表共售出约25幅地皮,卖地收入约577亿元,惟与以往由大型发展商主导的市况不同,三大发展商只购入9幅土地,涉及楼面占比例更不足四成;业界人士相信,大型发展商过往已吸纳多幅土地储备,取地态度未必及中小型发展商针对个别用地的出价进取,预料中小型和中资财团将继续取得土地。
【太阳日报】报道,减价盘发围势冧多5%。新辣招令上月二手交投死寂,不过随着业主不再「企硬」,令部分屋苑交投现曙光,荃湾绿杨新邨本月仅四天已录约3宗成交,比上月全月多出50%,但售价全较出招前低最少5%,至於西湾河鲤景湾终打破上月闷局,刚有单位减价后售620万元。业界认为,低市价5%单位虽开始见承接,但交投始终偏低,料本季楼价会再跌5%。
【星岛日报】指,发展商代理「急拆」楼盘旧资料。《一手住宅物业销售条例》将在本月二十九日全面实施,发展商及代理均一步步以实际行动回应,当中有大型发展商将於今天亲自派员往各代理行,拆除旗下项目的大型印刷胶板等现有的推广资料;多家代理均表示,会在新例实施前,撤去所有新盘宣传物料,在过度至新例前实行「一件不留」,以免触犯新例中的刑责条款。
【东方日报】指,溱岸8号再沽四房大宅。清明节假期主要新盘仅录约10宗成交,消息透露,新世界(00017)料下月开始入伙的沙田溱岸8号,昨再售出定价约2,200多万元四房双套房大宅,项目过去不足一周速沽五伙同类大宅,涉约一亿元。另信置(00083)九龙城TheAvery及大角咀奥朗・御峯昨均录本地客入市。
【新报】称,yooResidence传15宗预留。港岛东一手新盘销情理想,今日正式开售的铜锣湾单幢yooResidence,市传共录15宗预留,占价单单位一半,包括29楼A室一房复式单位,誓创全港最贵一房单位纪录。受长假期影响,港岛东豪宅二手持续淡静,北角半山区近七成业主减价放盘。
【文汇报】指,将军澳地今截标,出价料保守。将军澳65C1区及屯门富盛街住宅用地将於今日截标,中原测量师行执行董事张竞达表示,将军澳地皮景观比早前区内数幅临海地皮较为逊色,又设有单位数量限制,预计发展商投地态度会转趋保守,预测每尺楼面地价3,800元,估值约21.6亿元。
【成报】称,两地今截标估值23亿。将军澳第65C1区及屯门虎地第52区住宅用地将於今日(周五)截标,两幅地皮预计可以为库房进帐约23.39亿元。当中将军澳地景观稍逊与偏离地铁站;而屯门地环境嘈杂却为西铁站比邻。
【爽报】报道,二手或未止跌。最近市面或研究报告均指,二手3月价量始受压,个别楼价跌幅约一成,跌够未或止跌?从近日个别业主减价令买卖拉锯有改善,但买家仍嫌减幅细未吸引,料本月成交较上月回升,但仍未能止跌,楼价跌一成机会甚高;早前老楼料因成交量未配合难使楼价跌,惟经近两月消化,部份业主面对现实,纵个别发展商劈价卖货尾,尚未令人相信熊市已临。
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