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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,一手新例碍卖楼,发展商勤沽商厦。近月来住宅交投疲弱,加上发展商仍需时间适应一手销售新例,在新盘销情放慢下,为继续套现买地,惟有出售旗下非住宅物业,如商厦、商场,甚至拆售酒店、车位等,除近日会德丰(0020)以45亿元沽出观塘海滨道商厦外,由去年双辣招出台、至今年双倍印花税再加辣以来,多间发展商陆续沽出全幢或大批楼面套现。
【苹果日报】说,太古唱淡,料楼价近见顶。港府早前接连出招打压楼价下,多间发展商继续落力唱好兼推盘,惟独近期缺乏新盘的太古(019)母公司太古集团主席何礼泰(James Hughes Hallett),昨日却发出「见顶论」,指香港楼价已连续上升接近四年,估计已接近见顶。
【信报】谓,九龙塘耀爵台今开价。新盘销情淡静,发展商推盘步伐却未放慢,九龙塘耀爵台今天将开放示范单位及发出首张价单,九龙建业(034)也重推西环加多近山货尾,预料建筑尺价在2万元以上;元朗尚悦昨天加推30伙,建筑尺价7127元(实尺9615元),入场费360.5万元。
【太阳日报】报道,SSD成交首季骤减27%。额外印花税(SSD)成交按季首度回落,政府资料显示,今年首季须付SSD成交,按季跌约27.6%至约504宗。政府发言人表示,三月份印花税署已确定了157宗须缴付SSD个案,按月减少约3宗,已连跌两个月,但涉及税款却增加约312万元,至3,572万元,升幅近10%,今年首季录约504宗涉及SSD成交,较去年第四季少约192宗。
【星岛日报】指,银行估价差幅达5%至20%。政府连番出招及银行相继加息影响之下,整体二手气氛不明朗,银行相继收紧信贷调低估价,买卖双方均不敢贸然入市,令成交进一步拖慢。不过,大型屋苑大部分业主出现「乱叫价」情况,普遍与银行估价差距逾半成,有淘大花园业主更心雄叫高逾两成。另近日市况变化不定,在低市成交潮下,也有个别屋苑录得新高价,令买家更摸不清后市。
【东方日报】指,劈价奏效交投乍旺。最后一期居屋货尾单位昨截止接受申请,截至昨午五时,房屋委员会收到九千七百五十份申请,以供认购的八百三十二个单位计算,超额认购十倍。申请人当中以白表占绝大多数,绿表不足百分之二,有房委会委员建议因应需求,调整绿白表比例至各占一半,增加白表申请人拣楼机会。
【新报】称,首季500万以下成交跌破万宗。楼价上升,政府连番推出政策令买卖成交收缩,导致物业物业交投萎缩,各类银码二手住宅注册量均下挫,500万元或以下个案按季跌幅相对较大,注册宗数跌破万宗关口。今年首季二手住宅注册量共录13,752宗,按季减少约13%,500万元或下录9,586宗,按季回落约16%,创5季新低,并继2011年第四季再度不足万宗,今年首季创自1996年至今逾17年有纪录以来第五次低於万宗。除中细价物业外,其他银码成交亦减少,500万至1,000万元跌约4%至3,216宗,逾1,000万元减约12.5%至950宗。
【文汇报】指,年半76亿买地,建2155伙。会德丰地产短短年半内斥资76.65亿元购入4幅地皮,可说「大丰收」,4地总发展楼面高达186.43万方尺,全部有限量条款,限建单位合共2,105至2,155伙,当中位於将军澳南的就有3幅地皮。
【成报】称,八百多居屋收9750份申请。房委会八百多个居屋货尾单位昨晚七时截止申请,房委会最少收到9750份申请,当中约180份是绿表。长远房屋策略督导委员会兼房委会成员蔡涯棉表示,传统上绿表人士都倾向选择市区的居屋单位,今次居屋货尾数目较少,加上大部分集中在天水围天颂苑,地区较偏远,因此绿表反应相对冷淡。
【爽报】报道,会德丰再夺将军澳地。会德丰(020)旗下会德丰地产,昨以近24.5亿元夺将军澳65C1区住宅用地,每方尺楼面尺价4,301元,是继去年投得同区66B2区及68A1区地皮后,第三次夺该区住宅地。另会德丰地产与宏利人寿保险(国际)签订买卖协议,宏利将以45亿港元购入东九龙海滨道83号OneBayEast西座全幢商厦,创九龙区历来最大宗全幢商厦成交。
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