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最新楼市资讯及市场分析
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【新报】称,辣招毁市道,大行迫孭数,地产代理拟示威求生。在政府的连环辣招下,二手楼市陷进低潮,二手住宅单位注册量,上月大跌至不足3,500宗,按月下跌超过三成,商铺跌幅更逾六成,已有小型地产代理「不支倒闭」,亦有大型地产代理要求员工每月最少「孭数」9万,否则先警告后辞退。不过,政府仍未停手,地监管将於本周发出执业通告,配合推行监管一手楼新规定。业内人士指出,如市况持续,势将出现结业潮,估计未来3个月至半年内,可能会有一至两成地产代理结业,业界正酝酿上街游行,争取政府留一条活路。
【明报】指,嘉湖周末15成交,一年新高,业主低头减价,十大屋苑中最热。辣招下冰封了的二手楼市,个别屋苑终因业主愿意减价而释放购买力,作为十大屋苑中楼价最低的天水围嘉湖山庄,因部分业主减幅扩大至约6%至8%,刚过去周末两日合共录得多达15宗成交,按周急6.5倍之余,甚至打破去年10月及今年2月份出招前水平,创过去59周的逾一年新高。不过,嘉湖有1997年入市业主在过去一个多月要连减5口价,最终才以278万元售出单位,持货16年,帐面仍要蚀约14.5万元。
【苹果日报】说,四劏房放盘,两日全租出。劏房劲抢手。消息称,有投资者去年底斥260万元购入深水埗汝州街一个实用面积约580方尺唐6楼单位,然后间成四间劏房出租,每间房有独立厨房及浴室。这四间劏房放盘两日内全数租出,月租4,500至4,800元。买楼间劏房收租回报和味,以此单位为例,四间劏房一个月收租逾1.8万元,租金回报率8.3厘。
【信报】谓,新盘两天沽41伙按周微升。发展商赶月底新例实施前尽推新盘,但销情仍受制於淡静市况,交投未见有大突破,元朗尚悦过去周末发售早前加推的30伙,带动过去2天一手市场共录得约41宗成交,按周轻微上升2.4%。尚悦上周加推30伙,建筑平均尺价为7127元(实用9615元),此批单位於周末发价单刚满3天期限,并正式推售,总括2天共沽出五成,连同其他单位共沽出18伙,再次成为周六日新盘销情之冠,亦占整体44%。
【太阳日报】报道,银行估值,依然硬净。不少业主会参考银行估价作为卖价标准,而新辣招后交投虽然急挫,但多个大型屋苑最新估价数据未有出现大幅回落,反映楼价未有跟随显著下滑,如荔枝角美孚新邨及沙田第一城等大型蓝筹盘,最新估价仍能保持平稳,其他屋苑估价跌幅暂见轻微。
【星岛日报】指,细价屋苑睇楼交投稍回升。二手楼市议价幅度扩大,吸引部分准买家入市;综合市场消息指,过去两天二十大屋苑睇楼量及交投量均回升,其中,屋苑交投量更升至三十三宗,较上周十七伙显著回升,当中以细价楼最受支持,但交易量仍处低水平。
【东方日报】指,财团抢地坪洲楼价势飙。市区新增住宅土地少,财团近年积极转战离岛,去年坪洲罕有一口气有三幅住宅及一幅商住地成交,涉及金额虽不逾1.5亿元,但出价进取,其中获信置(00083)以3,100万元招标夺得的东湾B地盘,每方尺楼面地价达2,157元,逼近岛上新建住宅尺价,市场料该盘日后实用面积尺价有机会挑战万元水平,将掀动岛上住宅尺价跃升。
【文汇报】指,供楼负担超四成,港府便出招。若以供楼负担比率计算政府对於「合理楼价」的承受范围,以近两年推出措施的时间表可以看到,只要供楼负担水平若超过30%,政府就会开始担心小市民的承担能力,超过40%就会「出招」,若超过50%就会「落重药」。换算成中原楼价领先指数(CCL)来看,意味楼价至少要回落至2009年第4季的水平,政府才会「放心」。
【成报】称,辣招夹击,摸货绝迹。经过政府连番出招后,本港住宅市场短炒绝迹。据代理统计,上月本港住宅市场只录得一宗「摸货」登记。利嘉阁地产研究部主管周满杰表示,政府辛辣招数尽出为楼市降温,住宅「摸货」活动更加无法运行,上月登记宗数终减至历史新低水平。综合利嘉阁地产研究部资料所得,3月份以确认人身份转让(俗称「摸货」)的住宅买卖登记仅得1宗,按月锐减75%,而住宅「摸货」登记占整体二手买卖比例亦顺势减至0.03%,「摸货」活动持续贴近「零水平」。
【爽报】报道,3,000新盘或延推,避新例。《一手住宅物业销售条例》将於本月29日实施,发展商为应对新例,或押后近3,000个可於次季开售新盘的推售步伐,令市场料一手将呈真空期。中原住宅部亚太区董事总经理陈永杰直言:「在新例这条栏杆下,唔敢估计来季新盘销售能否达标。」二手方面,天水围嘉湖山庄回勇,过去周六及日录15宗成交,是去年2月以来最旺周末。
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