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最新楼市资讯及市场分析
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【星岛日报】指,监管局正式接收一手盘新资料。《一手住宅物业销售条例》於两周内实施,负责执行新例的一手住宅销售监管局,於昨日全面运作,并开始接受发展商提交销售文件,而一手住宅物业销售资讯网亦供业界开始试用。据悉,发展商最迟要於下周一提供符合新例相关规定的售楼说明书,方可继续在新例生效后推售楼盘。
【苹果日报】说,12人争1张单,做副业求生,地产代理捞殡仪雇佣中介。新辣招打击,加上一手新例将至,地产代理正挣扎求存,有地产代理实行「捞过界」,殡仪服务都捞埋,试图捱过楼市寒冬。据中原研究部预测,4月份一手及二手成交料合共约2,900宗,以目前3.7万名地产代理计,即12个地产代理争一张单。大行中原地产试图开拓海外物业作为开源之法。
【明报】指,将军澳上月344宗租赁,一年新高,本月租卖八二分,租金料跌5至10%。在新辣招及银行加息的阴霾下,楼市交投一蹶不振。卖地消息未能为将军澳住宅市场带来起色,市场观望气氛浓厚,买卖双方改投租赁市场,静观后市变化。将军澳上月共录344宗租务成交,买卖只得180宗,而本月半月租赁占买卖比例更攀升至76%,几近10宗成交中,有约8宗为租赁成交。区内代理指,上一次租务畅旺要追溯至去年3月,由於市场租盘骤增,租盘承接时间较长,区内租金亦相应下调5%至10%。
【信报】谓,长实升柏山料成新例后首盘,Shouson Peak推6伙2亿入场。《一手住宅销售条例》月底正式实施,发展商一方面部署推售全新项目,已推出新盘亦须发新楼书及价单以配合新例,长实旗下荃湾国瑞路新盘升柏山今天公布最新销售部署,预料成为新例后首个推售的一手盘;另一方面,新地(016)寿臣山Shouson Peak推售至今累沽7伙,市传为配合新例,将推出新一批单位发售,涉及6伙,预料入场费约2亿元。
【太阳日报】报道,日本财仔低息抢港楼按。日本实行无限量宽松政策,香港亦成为日资银行及企业在海外的「泄洪」渠道,消息称,财务公司日立金融(香港)积极进军香港按揭市场,实际按息及条款媲美银行。银行家称,缺乏金管局监管及保障的财务公司加入竞争,良好质素的借款人若未能清晰分辨财务公司及银行的稳健性,令银行与财务公司的信贷质素分流机制失效,一旦金融市场动荡,若财务公司结业或撤离香港,向客户追收贷款,将出现楼市更波动的连锁效应。
【东方日报】指,首季补价收5.5亿,缩近九成。今年首季欠缺大型补地价项目,政府补价收益大减,地政总署公布,今年首季补地价收益录约五点五三八一三亿元,按季减逾八成九,并为近三季最少。综观上年度有关收益亦见下跌,整个年度涉及补地价收益共约一百二十点七六亿元,较二○一一及一二年度减少约两成六。
【新报】称,按证公司拒接3远期楼花盘。香港按揭证券公司(下称按证)总裁李令翔表示,现时楼市风险高,公司宁放弃生意额。由於未能获得充足的再保险安排,按证近期已拒绝接受3个远期楼花楼盘的按保申请,按揭定息计划市场需求增加,会在适合时机推广。
【文汇报】指,辣招影响浮面,甲厦指数下跌。政府针对非住宅物业推出的双倍印花税政策(DSD),对市场的影响开始浮现。美联工商铺资料研究部数据显示,3月美联商业指标甲厦售价指数(MCAI)为228,比上月下调约2.5%;而美联商业指标乙厦售价指数(MCBI)为258,上月为259,结束甲、乙厦指数连续6个月及14个月的升势,呈回软迹象。
【成报】称,绿悠雅苑已售8成,或增单身配额。房协主席邬满海昨日在出席活动时表示,「绿悠雅苑」上周初开始安排中签者拣楼,程序及安排均顺利,至今八成单位已被认购,其中40个3房单位已悉数出售,并预计本周内可完成拣楼程序。至於会否担心有认购人士最终挞订,邬满海认为这问题太长远,由卖楼花到楼宇落成仍有2年时间。
【爽报】报道,细价楼技术性反弹。市道止跌回稳,又拜细价楼所赐。鉴於小业主愿稍为调整,刺激过去一周交投回升,极其量只是400万元或以下的上车盘较明显,大型市区屋苑暂未见复苏。因即使一个300万元楼盘减价5%(减幅15万元),对手上资金紧绌的市民而言,这15万元可帮补经纪佣金、厘印费和入伙开支。淡市下,上车盘仍有需求又重新执楼市命脉,若能成功延续下去,多了业主愿意减价,成交量技术性反弹,可望回升一至两成。上周公布香港物业报告中,1,000方尺以下住宅空置率持稳,除因业主自用外,亦以作出租之用。
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