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最新楼市资讯及市场分析
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【苹果日报】说,未熟新例,代理焗做二手。面对一手新例,前线代理极度恐慌,除了以实用面积计价,一切资料以发展商公布为准之外,其他细节公司尚未发放细则,暂全不知情,若因为不熟悉新例而弄致入狱,感觉「好唔抵」,有代理无奈地说:「惟有焗住只做二手,唔掂一手。」
【新报】称,一手新例实施发展商抽货尾,楼市供应恐断层。一手住宅物业销售条例(下称:新条例)生效在即,地产建设商会指新条例不会导致楼盘真空期,但言犹在耳,六千多个可供即时入住的现楼货尾单位,为配合新例要重印楼书,可能要封盘,住宅现楼供应将出现断层,5月份一手成交宗数将跌至280宗,或创自买家印花税(BSD)推出以来新低,估计真空期持续两个月。
【明报】指,力宝罕见挞上挞,黄海明损手433万。政府出招赶绝工商物业摩货(成交前转让),金钟力宝中心低层单位近日出现罕见的「挞上挞」个案,其中资深投资者黄海明也损手433万元,亦料为辣招后商厦首现的连环挞订个案。
【信报】谓,越秀小榄项目动工,拟伙港财团投地。中资发展商近年对香港的地皮兴趣渐增,一直在港开发新盘的越秀地产(123),也拟加大在港的发展力度,目前拥有本港的土地储备逾80万方尺,其中小榄青泰路及何文田项目今年动工。集团表示,将考虑与其他发展商合作投地,期望2016至2020年的五年内,来自本港销售金额目标累计逾10亿元。
【太阳日报】报道,恒生坦言楼按息未加够。恒生银行(00011)零售银行及财富管理业务主管陈力生坦言,即使该行曾上调按息,但仍不排除再有调整空间,该行今年更专注财富管理业务,以弥补按揭业务增长放缓。自金管局二月宣布,采用内评法的银行在审批住宅按揭时,有关风险加权比率下限需定於15%后,陈力生不讳言此举令该行成本增加,早前银行调升按息幅度又较预期小,故不排除考虑市场情况后,其按息有调整空间。
【星岛日报】指,一西连售6伙,悉数沽清。出招后率先降价一成的长实一号.西九龙,市场指,昨单日售出六伙,包括一个二座高层四房大户,区内代理估计,该盘去年底开售至今,全盘二百八十六伙已经全部售清。
【东方日报】指,陈启宗料短期难撤「辣招」。恒隆地产(00101)董事长陈启宗认为,港府平稳楼市措施已开始见效,然而何时属适当时机撤回有关政策,他认为港府依然要「睇定啲先,最少供应要增加。」分析员认为,估计要到一六至一七年,港府才有较佳条件撤回压抑楼市「辣招」。
【文汇报】指,4厘负利率「煲」楼市,IMF警告,难断近期调整是否属短期。本港楼价近期出现回落趋势,各界对楼市前景看法各异。国际货币基金组织(IMF)昨认为,本港楼市的确存在调整风险,楼价不排除会持续向下,然而楼价走势亦受供应、经济及利率影响,警告目前香港实质负利率约4厘,暂未知楼价调整是否仅属短期性。
【成报】称,信和冀尽快上载新楼书。一手新例执行之日迫近,发展商在紧锣密鼓更新售楼资料之余,亦不遗余力推新盘吸客。信和置业(083)昨日开放旗下海钻.天赋海湾特色户「珑海瓒」之示范单位,信置营业部联席董事田兆源表示,信置余下待售单位不足500伙,涉及22个楼盘,集团争取与21日(周日)之前上载新楼书,以免出现售楼真空期。
【爽报】报道,预期加息的准备。自收紧银行按揭后配合楼市回落,理应更审慎,但日前有按揭代理与机构合作搞九成半按保计划。据当日介绍,若客户作九成或以下按揭,该按揭计划首三年按息为P减3%(P为5.25%),九成以上按揭首三年按息为P减2.75%,两者第四年起按息为P减1.5%。有关计划免保费,但收取手续费,费用介乎0.25%至1.75%,视乎按揭成数而定。供款人须作压力测试,供款占入息比率最高为五至六成。定息和浮息产品各有好处,前者在加息周期,市民可锁定供款,免受息口上调造成压力;后者则可减少还息差距,要知道首三至五年供楼主要还息居多。
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