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最新楼市资讯及市场分析
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【信报】谓,团体倡楼书改善重要资料披露。《一手住宅物业销售条例》生效在即,市场关注销售程序上的安排有何改动外,对售楼书的内容尤其关注。关注团体土地监察表示,政府应要求发展商尽量披露更多与买家有关的资料,并应将部分特别重要的资料,以浅白的文字解释供准买家参考,也应该以一般人的合理准则及严谨地执法。
【苹果日报】说,「铺王」英皇,区内霸地盘。自由行带动下,铜锣湾与尖沙嘴近年已成零售业兵家必争之地,翻查资料,英皇国际(163)过去多年在各大发展商旗舰商场附近,包括罗素街、广东道等旺区扫铺,现时手持投资物业价值超过260亿元,在上市公司中堪称铜、尖一带的「铺王」。
【星岛日报】指,税务局:SSD交易微跌1.8%。二手楼市成交量减少,连SSD额外住宅成交量亦连跌两个月。税务局新公布,三月SSD住宅交易为一百五十七宗,按月轻减百分之一点八,属连续两个月下调,该月涉及SSD总税额为三千五百七十二万元,平均每宗徵税二十二万七千五百一十五元。
【明报】指,峻弦柏景帝柏赶新例前售罄,周末一手盘沽逾50伙升三成。《一手住宅物业销售条例》下周一生效,已进入倒数阶段(下称一手新例)。发展商为免夜长梦多,避免新例生效后要面对繁琐的条例,近期已纷纷加快促销货尾,过去周末日市场共售出约53个一手单位,较上一周同期上升三成,其中不少被发展商视为惜货如金的特色户,最为瞩目为新地(0016)牛池湾峻弦一个天池屋,以9300万成交,实用尺价25,292元(建筑尺价19,910元),较早前意向价减5.5%。经过连日散货后,除了峻弦全盘售罄外,信置(0083)奥运站柏景湾及帝柏海湾亦告全盘售罄。
【太阳日报】报道,香港信贷:维持按息广吸客。正当有财务公司加强风险管理措施,防御楼市泡沫爆破带来的风险之际,专门从事楼按贷款的香港信贷财务,该公司总经理谢培道直言目前不会调整按揭息率,希望在危机并存下,吸纳更多遭银行拒诸门外的优质客户。
【东方日报】指,环汇广场9层获洽购。恒地(00012)等黄竹坑环汇广场的价单昨日曝光,成为新辣招后首个推售的全新商厦。项目首批涉及6层楼面,均位於中高层,建筑/实用尺价8,800/10,874元起,定价最高为36楼顶层全层,达逾一亿元。消息指,该项目已有9层楼面获洽购,包括一名投资者以近2亿元,洽购最高的两层楼面。
【文汇报】指,监管局料一年400宗投诉。规管一手住宅物业销售的条例本月29日生效,政府设立「一手住宅物业销售监管局」执法及处理投诉,并已於4月15日起运作。销售监管局估计一年有70至80个新盘推出,但局方不会全数检查新盘单位是否符合销售说明,也未设定抽查比率,估计一年会收400宗投诉。
【成报】称,港置料新例将影响一手销售。香港置业高级执行董事伍创业表示,鉴於本年度整体物业交投受政府多次出招所影响下,录按年跌幅;据土地注册处最新资料显示,本年截至4月18日为止,整体物业注册暂录27,501宗,相比去年同期的30,439宗回落约1成,可见本年至今物业交投未如去年般理想。不过,以类别划分的话,当中一手住宅注册表现突出,暂录3,558宗,较去年同期的3,433宗逆市上升4%,为唯一录升幅之类别。
【新报】称,测量师料难如期推售2015年供应量恐不足数,新例影响恒地放慢石硖尾重建。买家印花税(BSD)去年生效,「先缴后退」的徵税方式增收购旧楼重建成本,令不少发展商将收购计划延迟,以便与政府进一步商讨完善有关税收。一向积极收购旧楼重建的恒地,在2012中期报告提及於2014年开售的多个旧楼重建项目中,位於石硖尾的4个项目,现仍未有动工现象,测量师估计该4个项目如期推售的机会甚微,料将影响2015年房屋供应。恒地接受查询时只表示,在4月尾公布的最新年报,将会有更清晰的发展计划。
【爽报】说,4月二手登记料2,600宗,创历史新低。一手新例实施前,一手回软,二手胶着。中原及美联刚过去的周末二手成交数据显示,多个主要蓝筹屋苑继续捧蛋。中原指,十大屋苑中仅得上车屋苑嘉湖山庄及沙田第一城录得成交,分别是六宗及两宗;美联指,十大屋苑计算仅录八宗成交,按周跌约六成,按成交量分布统计,港九及新界三区多个屋苑於周末依然录得零成交;而港岛太古城、康怡花园、杏花村及海怡半岛,仅杏花村录一宗成交。
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