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最新楼市资讯及市场分析
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【信报】谓,仅粉岭逸峯顺利过渡,新例首天不足350伙可售。《一手住宅物业销售条例》本月29日正式生效,目前销售的新盘若未能在过去的周日或之前上载全新楼书,单位须「停赛」禁售,迄今只有香港小轮(050)粉岭逸峯及太古地产全新盘(1972)何文田DUNBARPLACE在官方网页上载全新楼书,一手住宅物业销售监管局(一手监管局)昨天亦回应已收到两份一手项目售楼说明书
【苹果日报】说,未赶及刊新楼书,50新盘货尾料停售。下周一正式生效的《一手住宅物业销售条例》,暂有两个楼盘可赶及生效首天卖楼,换言之,全港最少50个在售楼盘,当日要即时「下架」,否则犯例。发展商如要在下周一依新例卖楼,须最迟在昨日上载新版楼书,及在本周五或之前上载价单等文件。一手销售监管局表示,截至昨日下午5时半止,该局只收到两个一手住宅项目售楼说明书,并会审视有关文件,及於条例生效日起执法。
【星岛日报】指,涉互租单位骗房津,控方疑麦曾「太空卡」夹口供。前发展局局长麦齐光及路政署助理署长曾景文,涉嫌为了向政府申领租津,於八十年代以对方名义买入北角城市花园物业单位,再互相租住自己单位并「授权」对方卖楼,隐瞒单位的真实业权。事件被传媒揭发后,时任局长的麦齐光竟即时购买「太空电话卡」,致电及电邮曾景文疑「夹口供」,声称当年因曾景文名下物业有租约在身,买家欲求交吉,二人乃同意「交换楼」放售,绝非蓄意隐瞒真正业权。控方认为这纯粹是麦曾的「谎话骗局」,以「换楼」作为掩饰。
【明报】指,黎汝远再蚀让,永安摩出亏301万。住宅以后,商厦也陆续出现蚀让个案,市场消息指出,「摩王」黎汝远去年底斥约4371.75万元购入的中环永安集团大厦28楼08至10室,面积共约3015方尺,近日以约4070万元「摩」出(成交前转让),平均尺价约1.35万元,帐面蚀约301万元或7.4%。
【太阳日报】报道,新鸿基投资遭罚款谴责。新鸿基投资一一年九月发生「乌龙盘」事件,错误输入中国人寿(02628)25亿股的「巨型买盘」,引起市场哗然,事隔一年半,证监会终於作出纪律行动,公开谴责新鸿基投资及罚款150万元。
【文汇报】指,瑞银:周末一手恐零成交。内地及本港政府双双出招调控楼市,投行瑞银预期今年港楼价按年保持平稳或调整5%,但相信住宅供应短缺及家庭收入改善等均支持楼价。另外,《一手住宅物业销售条例》将於本月底生效,瑞银中国内地/香港房地产行业研究主管李智颖预期,一手市场短期将大受影响,不排除周末一手楼市场可能现零成交;《新例》同时影响预售楼花同意书批出的进度,发展商近日将较少新盘推售,预期发展商逐步适应后,一手交投量最快於5月底至6月初有望改善。
【成报】称,「白表居屋」效应或增上车需求。政府连番出招打压楼市,加上外围经济动荡,即使在刚需强劲的东南九龙及将军澳区,首季二手市场气氛亦十分静淡。美联物业东南九龙区董事郭玉满昨日在记者会上表示,首季东南九龙及将军澳区十大屋苑二手注册量,按年大跌逾3成,而次季仍未有利好消息出台,惟冀望即将推出的5,000白表免补地价计划可刺激该区市场需求。
【新报】称,券商齐唱淡楼市阴霾。政府采取遏阻资产泡沫化措施,於2月22日推出有史以来最严格措施打压房价,银行上调房贷利率,上周楼价下跌1.41%,连跌4周,创2010年5月以来最大跌幅。券商桑福德伯恩斯坦香港公司(SanfordC.BernsteinH.K.Ltd.)表示,香港楼价将下跌最多25%,德意志银行(DeutscheBankAG)上个月在报告中表示,未来两年房价可能最多跌20%。全球性金融集团麦格理预期本港楼价於今年下跌10%,并给予本地地产股「减持」评级。
【东方日报】指,新鸿基乌龙盘遭纪律处分。新鸿基投资於一一年九月发生「乌龙盘」事件,错误输入中国人寿(02628)25亿股的「巨型买盘」,引起市场哗然,事隔一年半,证监会终於作出纪律行动,公开谴责新鸿基投资及罚款150万元。
【爽报】说,二手减价,曾渊沧话呃人。减价潮陆续蔓延,马鞍山海典居捧蛋两个月后,有业主终减价70万元以868万元沽三房单位。对市场频录减价成交,大学教授曾渊沧直言:「减价嗰啲系呃人㗎嘛,边到有减价呢?只系早前开价开得高,如本来市价100万,开价120万,现在99万成交罗!」他称据最新中原指数,楼价实际仅按月跌2%,相信未来数月仍再跌。
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