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最新楼市资讯及市场分析
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【星岛日报】指,新盘签临约首付仅5%。《一手条例》将於本月底实施,就新盘买卖所签署的临时合约及正式合约,有了新改变,买家购买一手楼,於签订临时合约时,仅需支付楼价半成作为订金。业界人士指,新例给予买家更适当及合理的保障。
【苹果日报】说,国金2期平租,低叫价逾四成。外围经济尚未稳定,商厦租赁市场依然淡静,本港商厦指标中环国际金融中心2期原有两层全层楼面放租逾一年,因难觅大手租客,故将其中一层分间逾半楼面出租,尺租仅110元,较叫租低逾四成。
【明报】指,稻菊新主邓健明:炒楼致富过时,买工厦商机大。涨船高,投资界均以炒楼,尤其是炒卖住宅为「王道」,但稻菊餐厅新主人、理想集团行政总裁邓健明偏偏决意「逆市而行」,早在2006至2007年已撤出住宅市场、转投工厦。当近日炒楼族纷纷为吃到「辣招」大叫闭翳时,他对工厦的投资反而迎来收成期。邓认为投机致富之说已是「泡影」,拒绝短炒,现以收购全幢式工厦为目标,又将手上持有工厦陆续翻新为酒店。
【太阳日报】报道,大角咀工厦8800万售。近三年前曾开价8,000万元拍卖的大角咀榉树街37号全幢工厦,据土地注册处资料,该物业上月底期间录临时买卖登记8,800万元。据悉,上址总楼面1.84万多方尺,尺价约4,700多元。
【文汇报】指,将军澳环回海景地招标,楼面尺价料五千够力冲「地王」。港府持续推地增供应,昨日公布两幅土地於下月开始招标,其中以将军澳第68B2区地盘最受瞩目,地盘位置临海兼且单边,未来景观开扬,而且为将军澳南一带最后一幅住宅地,预料会成为发展商争夺目标。测量师预测每尺地价接近5,000元,地价最高估值达42.8亿元,有力挑战之前由丽新等以每尺地价4,929元投得的将军澳第68A2区「地王宝座」。
【信报】谓,南崎双号屋传5亿易手。由新加坡基金持有的赤柱南崎,市传双号大屋昨天以约5亿元易手,建筑尺价约6.1万元(实尺9.1万元),为近期罕见的大额成交。 市场消息传出,南崎双号屋新近获买家以约5亿元承接,建筑面积8164方尺(实尺5504),成交价约5亿元,建筑尺价61244元(实尺90843元)。南崎上一宗成交为去年年底售出的双号屋,作价2.52亿元,建筑尺价约5万元。
【成报】称,朗屏站(南)今日截意向,估值最高15亿。西铁朗屏站(南)项目将於今日截收发展意向书。该地可提供约720伙,并设有限尺条款,至於该地的估值,业界意见较为一致,维持在15亿元左右,楼面尺价则约3,300元。
【新报】称,无沽售压力,洋房减价空间不大。政府推出一系列调控措施,买家放缓入市,二手豪宅交投陷入停顿,预期本年第二季成交量与第一季相若,持续於低位徘徊。业主无沽售压力,二手洋房减价空间不大,分层单位楼价下季亦最多只回调10%至15%,新盘发商若提供约20%买楼优惠,属用家入市黄金时机。
【东方日报】指,深9赔订重售,蚀变赚。港岛南深湾9号刚突破本月闷局,一个去年曾售出、但最终业主赔订取消交易的8座单位,刚以约3,260万元售出,较去年底做价高逾两成。另持有铜锣湾罗素街德发大厦部分地铺的英皇国际(00163)或有关公司,最近以共约1,160万元增持项目楼上两伙住宅。
【爽报】说,半年楼价升幅或蒸发。BSD及加强版SSD今天刚满半年,前者除打击内地和公司客买豪宅和旧楼外,连同SSD在内首半年额外印花税达20%,首三个月并未令楼价下挫;反而2月推出双倍印花税及大力供应新地,控制需求上的确加强调压力度,楼价先升后回。
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