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最新楼市资讯及市场分析
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【文汇报】指,何文田宅地招标,估值达42亿。地政总署昨日推出两地皮招标,分别位於何文田佛光街与常富街交界地皮以及马鞍山保泰街商业地,截标时间为6月7日。市场消息指,市区豪宅地皮一向罕贵,而是次何文田招标的地皮规模适中,相信可吸引各类型发展商,入标反应有机会较何文田百亿地王更为热烈。
【信报】谓,新例死线前货尾谷优惠。《一手住宅物业销售条例》生效倒数不足48小时,为赶在新例生效前全速清货,发展商於本周内争相为旗下货尾盘加优惠,收变相减价之效,幅度最高达15%;而且调升代理佣金,以加快销售速度。为配合销售至最后一分钟策略,大部份示范单位周一前延长开放时间。新销售条例生效后,要重新制定楼书、价单等,才可重售,预料下周一起市场将出现一段时间的货尾真空期。
【星岛日报】指,屋苑预约睇楼量稍回升。双辣招出台两个月,市况持续低迷,业主态度回软,市场以减价盘为主导,减幅介乎约百分之三至五,适逢一手新例快将实施,部分新盘暂时停售,吸引睇楼客转投二手,二十大屋苑今明两天预约睇楼量,按周升约百分之三,为连续四个周末上升。
【明报】指,新例后首盘,示范户撤模拟景观,DUNBAR实尺2万,低同区新盘两成。《一手住宅物业销售条例》(下称一手新例)下周一生效,太古地产(1972)何文田14个月楼花DUNBARPLACE,以平均实用尺价20,869元首推30伙,尺价较去年10月初开售的太子道西KadoorieHill低约两成,最快下周二以先到先得形式发售,成为一手新例生效后首个全新发售楼盘。在一手物业销售监管局(下称监管局)监管下,过去示范单位内的模拟实景,DUNBAR PLACE已不复见。
【太阳日报】报道,楼花销售九年最旺。一手住宅销售条例生效在即,发展商加快促销旗下新盘货尾,运输及房屋局截至上月底最新数字,今年首季楼花售出单位按季暴增约75%至约7,000伙,为○四年有纪录后季度新高;但在一手新例下,今季一手全新楼盘销售势将大幅回落,估计至少近1,900伙一手供应可於今季推出,有发展商认为当有关条例内容被市场消化后,下半年一手买卖将会回升。
【成报】称,RICS支持一手售楼新例。英国皇家特许测量师学会(简称「RICS」)对即将实施的《一手住宅物业销售条例》表示支持,惟提醒当局不应忽略实务守则、指引及常见问题解答执行上的困难之处,同时建议政府应时刻与业界保持沟通,以厘清新例未尽完善之处。
【新报】称,首季私宅施工1100伙,急跌56%海啸新低。张炳良:难料新例对楼市影响。《一手住宅物业销售条例》於下周一实施,运输及房屋局局长张炳良表示,现时难以评估新法例对市场交易有何影响,监管局已向业界发出作业指引,并安排工作坊,以符合条例要求,业界需要时间适应,市民亦要明白新法例下,资讯发放的透明度,相信随当局更多宣传工作,社会会很快习惯。他表示,政府留意到近期楼市有变化,由於仍然不稳定,难以确切表示楼市具体趋势有否向下调整。
【东方日报】指,市建局购协成工厦地厂。市建局多个重建项目录得收购成交,据土地注册处资料,西湾河街协成工厂大厦A地厂以近3,477万元成交,买家为市建局,物业约十二年升值逾9.5倍;而土瓜湾马头围道43G号地铺以约3,183万元成交,物业约三年升值逾1.1倍,马头围道43C号地铺成交价约3,028万元,物业约十六年升值逾两倍,上述两物业买家均为市建局。另消息称,湾仔庄士敦道近修顿球场附近一间旧式工艺租用地铺,放租数天即获新商户以每月10万元预租,尺租约140元。
【苹果日报】说,逸峯突关闭示范单位,下周重推。香港小轮(050)粉岭逸峯为配合下周一生效的一手销售新例,本周已上载新版楼书及新版价单,可顺利继续在下周一卖楼,但该盘昨突封盘兼关闭示范单位,延至下周一下午才重开卖楼。
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