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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,一手豪宅内地客比例,跌至不足两成。买家印花税(简称BSD)实施刚满半年,加上今年初推出双倍印花税加辣,内地客来港购买豪宅比例大减。中原研究部统计,一手豪宅(1200万元或以上)买家的内地客比例,今年首季大跌21.6个百分点,跌至仅约18.3%,涉及的金额所占比例亦大跌21.1个百分点,降至24.6%。两个比例均创14个季度、即约3年半新低,反映出招后内地客入市意欲大减。
【苹果日报】说,新例生效,逸峯丁财惨淡,内地客抢闸斥408万捧场。《一手住宅物业销售条例》昨日全面生效,香港小轮(050)的粉岭逸峯成为新例下首个重售的新盘,惟睇楼客寥寥可数场面冷清,新例实施后首名买家为一组内地客,於楼盘解封后即时斥约408万元购入单位。
【成报】称,本港写字楼租金或受压。太古地产(1972)主席白纪图(ChrisPratt)昨日说,最近几年提振香港金融行业的大宗交易变得匮乏,该公司香港写字楼租金可能会承受压力。
【文汇报】指,一监:市场不会现「新盘荒」。《一手住宅物业销售条例》昨日生效,负责执法的一手住宅物业销售监管局(下称「一监」)亦正式运作。截至昨日只有2个新盘符合新例可以发售,但监管局专员冯建业昨认为,情况反映地产商重视新盘的销售情况,亦严谨处理法例要求,是一个好现象,相信发展商有自己的卖楼部署,市场不会因此出现「新盘荒」。
【东方日报】指,细行未跟足,仍贴旧海报。一手住宅物业销售条例昨生效,但仍有个别中小型物业代理行橱窗上,贴有新盘旧有宣传海报,该代理行回应,事件仅属遗漏,并已即时将有关物品下架。地产代理监局(下称地监局)表示,代理在发出任何广告及宣传品前,须取得卖方的书面同意。
【新报】称,楼价未回落,新界屋苑获追捧。《一手住宅物业销售条例》实施前,发展商落力清货尾,二手交投持续低迷,指标屋苑上周成交量跌至100宗极低水平。4月截至26日,单月二手住宅买卖注册暂仅录约2,231宗,预期整月二手注册量有可能创出有纪录以来单月新低。
【星岛日报】指,誉.港湾三复式1.9亿售。土地注册处资料显示,新地旗下新蒲岗誉.港湾早前连沽三伙复式,分别於第六、七及八座,涉资一亿九千四百三十四万九千元。其中,六座四十九楼A室连双车位沽出,以五千八百八十四万四千元成交,实用面积二千一百八十一方尺,实用尺价二万六千九百七十八元,登记买家为李德良。
【太阳日报】报道,九龙塘独立屋卖3.3亿。土地注册处资料,九龙塘剑桥道15号刚以3.338亿元易手,买家为HUIPUIFUNG,原业主为ROSEMARKWEILAI。上址占地约9,769方尺,现为一幢独立屋,以地积比率1.8倍,可建楼面约17,584方尺,每方尺楼面地价约18,983元。
【爽报】说,新界西北二手逆市弹。昨日提到新例前夕货尾清仓日后,楼市将转由二手主导,哪类物业首先反弹呢?估计细价楼先行。据4月首25日二手住宅注册量共录2,128宗,料本月最终将少於2,700宗,创纪录最少。当中500万元或以下个案亦随大市显著滑落,月内暂录1,583宗,全月将首度跌穿2,000宗水平。由上车客主导的中小型物业,旺市时占整体三至四成间,主导整体大市,若新盘未能补充新货源下,500万元或以下二手成交量率先止跌回升。
【信报】谓,供应入手,根治楼市。在政府多番出招下,近期楼市显著降温,成交量减少,楼价向下调整,扭转了过去几年楼市的亢奋和不断飊升势态,令楼市逐步迈向一个能持续发展的稳定健康局面。
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