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最新楼市资讯及市场分析
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【成报】称,五一黄金周失效两日新盘共沽16伙。本港一手条例於本周一正式生效后,市场上只有恒基地产(012)旗下粉岭逸和太古地产(1972)旗下何文田DunbarPlace两个新盘开售。其中逸两日合共6伙,平均实用面积尺价约9197元。另外,DunbarPlace则在周二开售当日沽出约10伙后,截至昨晚7时,再无录得成交。
【苹果日报】说,村民反对YOHO旁建酒店。新地(016)最近建议将元朗YOHOMidtown次阶段发展内容,加入酒店及教育机构元素,虽有人支持,但附近多条乡村均对此反对,认为发展会破坏他们的居住环境。然而,新地日前向城规会申请延迟审理。
【文汇报】指,一手新例,客源回流二手。一手新例实施,多个发展商新盘销售重新部署,令客源回流二手市场。多个地区二手睇楼量升幅达2成,惟有代理表示,买家仍对后市抱观望态度,认为楼价仍有下跌空间,即使业主态度放软,扩阔议价空间。业主见市况淡静愿向现实低头减价求出货,市场减价货源增,代理回归二手市场,料可带动交投上升。
【东方日报】指,细盘减价撑起成交。尽管新盘市场几近停顿,部分中价大型屋苑大搞开放日亦无起色未闻成交,不过楼市未绝望,今个五一假期由细价楼撑起,业主减价杀出生路,荃湾中心昨连环录得三宗成交,包括低层单位减价3.1%至308万元售。另外,沙田第一城更逆市「反高潮」,连天台户以369万元易手,建筑尺价约9,342元,创新辣招后新高。
【新报】称,新税影响「地厂」风光不再。政府推出「双倍印花税」后,近年大受追捧的「地厂」风光不再,物业交投严重萎缩,成交宗数及涉及金额均大幅下跌,过往旺市状况全面逆转。据土地注册处数据显示,全港今年首季仅录34宗「地厂」买卖登记,涉及金额5.86亿元,较去年末季的63宗及11.84亿元,分别下跌46%及51%。而按季登记量值亦创下了近5个季度新低,显示资金流入放缓。
【星岛日报】指, 英 皇 四 盘 将 推 新 楼 书。一手新例实施后,新盘市场仍然维持只有两盘开卖,令整体交投大为萎缩。英皇国际执行董事张炳强表示,为旗下四个新盘余货积极部署新楼书,准备在新例下重新出发,涉及货尾不多於三十伙。
【明报】指,基金经理陆东:楼价再升一成,难过股市倍升。Look'sAssetManagementLtd董事总经理兼投资总监陆东,除了是知名的分析员及基金经理外,个人也是极成功的物业投资者。他最近获邀在商场管理学会的周年晚宴上,为圣雅各福群会作慈善筹款演讲,除了分析中港最新经济和股市形势外,更大谈对香港楼市最新看法;他认为,以现时香港楼价水平而言,要再升一成,较港股升一倍更难,但因为短期供应仍紧绌,美国也没有条件大幅加息,未来18个月也难望香港楼价会大幅调整。
【太阳日报】报道,代理搞开放日买家斋睇。一手楼闹盘荒,地产代理转谷二手,罕有大搞「开放日」等「捞客」,有代理指昨日主要蓝筹屋苑睇楼量较上月中骤增约两成,不过旺丁未旺财,鰂鱼涌太古城及荔枝角美孚新邨等共四个指标屋苑,昨均未有录得买卖成交,全部「食蛋」,有机会是历来最静的五一假期。
【爽报】说,白表购居屋,静市甘露。之前提及新例实施后新盘被锁、发展商卖楼慢吞吞、二手成交量将呈先跌后升,4月十大屋苑成交量较3月升近六成,至於楼价则续寻底。回看过去一个月市况的确如此,纵有小部份业主愿减价2%至3%,但终未能大幅刺激成交量,看看最近愿意入市的绝大部份为上车人士,他们因有自住需要,现楼市气氛较淡静反有利议价,且上月青衣绿悠雅苑全部售罄后,向隅客回流二手市场,及5月中等待首2,500个白表免补地价购二手居屋批出名额,料本月细价楼成交渐回顺。
【信报】谓,长线投资者入市良机。政府锐意为楼市持续降温,继去年第4季实施及调整特别印花税及买家印花税之措施后,更於2月底加推双倍印花税(DSD)涵盖所有住宅及工商铺物业,整体物业市场因此加速冷却及导致交投量持续偏软。
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