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最新楼市资讯及市场分析
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【东方日报】指,炒楼兵团,转攻车位。楼价飙升下投资细价楼无肉食,投资者转炒细价屋苑车位。近月沙田第一城出现大批投资者入市扫车位,令交投在七及八月份飙升至共约67宗,按年增约2.9倍,期内有双车位价值在仅约二十日,升值逾30%至70万元。另车位租金升势亦惊人,将军澳日出康城车位月租升至约4,000元,普遍较去年底高约25%。
【明报】指,屯门仁政街主打中型户,将申入则。近期中小型单位持续热销,资策刚於8月以4.27亿元投得的屯门仁政街商住项目,已计划短期内申请入则,争取最快於18个月后推售。不过,方文彬指仁政街项目提供的约125伙住宅单位,只有部分属实用低於400方尺细单位,其余标准户均是以实用600余方尺为主打,目标客源针对换楼人士,有别坊间目前最时兴的200余至300方尺「蚊型户」。
【苹果日报】说,港府八个多月售26地,屡见低价成交,卖地收入减少78亿。2014年快将过了四份三,政府为求每年1.88万伙供应达标,「容许」低价亦不望流标,新界地皮屡见低价成交。地政总署资料显示,今年以来共卖出26幅官地,较去年同期多3幅,但收入总值仅为408.67亿元,较去年同期少78.29亿元或16%,当中大埔白石角的流标地及多幅低价地为致命伤。
【新报】称,欧减息,港物业更显价值。前周四,欧洲央行爆冷减息,更表示下月开始展开类似美国的量化宽松行动。而美国联邦储备局主席耶伦,亦明白美国经济隐忧难消,不敢随便加息。本港楼市继续享受超低息可期。欧洲央行行长德拉吉早前表明在一段长时间内维持宽松货币政策。
【文汇报】指,港楼价处巅峰,加息影响大。市场之所以关注美联储会否提早加息,因担心香港一旦跟随,将为目前处在巅峰的本港楼市带来难以估计的冲击。学者预期,一旦香港提早加息,由於较市场预期的时间为早,可能令楼价急速下跌至少5至10%,但之后楼价如何变化,要看舆论如何解读,一旦认为是加息周期的开始,楼价跌幅就远远不止一成。
【星岛日报】指,市况热新盘代理成主战场。近日楼市气氛持续保持热炽,有代理表示,现时发展商去货速度加快,吸纳土储意欲进取,故短期内几乎每区均会有大量新盘供应,预计未来三年平均每年会有一万六千至一万七千个新盘推出市场。
【太阳报】报道,大围站夹份入标有得谂。港铁(00066)再度推出嘅大围站上盖大型商住发展将喺今日截收意向书,市场最关注梗系条款会唔会有更改啦。刘Sir相信发展商都会拎番张「入场券」了解条款,预期截意向反应唔错。不过,项目投资额唔细,市场相信会好似观塘市中心重建项目咁,唔少财团会夹份入标,同两年前大围站只系得大型发展商独资竞投好唔同。市场亦预计,项目地价会跌至约81.1亿至108.1亿元。
【成报】称,统一中心全层意向价4.1亿。核心区商厦向来供不应求。美联商业区域营业董事周永亨表示,该行获委托代理香港金钟金钟道95号统一中心全层的放售工作,物业面积约20,489平方尺,意向价约4.1亿元,平均尺价约2万元,物业设置停车场,大厦单位实用率超过8成,以上述实用率计算,价格相对一般商厦低水。
【信报】谓,上车细价盘买卖比例新低。楼价不断爆升,上车盘买少见少。中原地产研究部高级联席董事黄良升表示,8月售价在300万元或以下的低价二手私人住宅买卖只录得930宗登记,按月减少15.9%,而所占整体二手私人住宅买卖登记比例为22.2%,连跌9个月,并且连续6个月创出历史新低。
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