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最新樓市資訊及市場分析
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【東方日報】指,地產老手警告,港樓價冧4成。德銀發表研究報告,引述資深地產界人士王文彥表示,樓市下行周期臨近,本港樓價由高位至谷底下跌幅度或達40%。近期發展商以優惠及回贈「變相減價」賣樓,亦反映發展商看淡樓市的前景。
【蘋果日報】說,呎價$3,552奪白石角地,擊敗大孖沙,3個月內,億京64億掃兩地。供應重鎮之一的大埔白石角,政府重推年初曾經「撻Q」流標的科進路地皮,最終爆冷由億京發展以25.4288億元投得,每方呎樓面地價3,552元,較毗鄰鷹君(041)地皮略高7.6%,地價「力保不失」未有再創新低。
【星島日報】指,曉悅入場價304萬雲門每呎3.8萬推。新盤大戰將於九龍區拉開戰幔,昨有兩個一手盤同步開價,將於短期內分途出擊。其中長沙灣上車盤曉悅,首批五十伙開價,平均呎價一萬七千零八十七元,發展商提供接近一成二的優惠搶灘,最平開放式入場戶定價三百零四萬多元,折實後僅二百六十九萬多元,為市區罕有一手上車盤。
【明報】指,八十後「交易經理」盧志威:買債收息租樓住,更靈活。從事金融投資的豐盛資產管理組合交易經理盧志威,他雖早有足夠資金買樓,卻另有打算,計劃將投資組合中約200萬元撥出來買入高息債,實行用收到的債息租樓住,理由是覺得這樣更靈活,更有利尋找或等待其他投資機會,賺取更高的回報。
【太陽報】報道,港島甲廈十月冰封。上季港島區7個指標甲級商廈受滬港通帶動,交投有回升迹象,期間買賣交投量及成交金額按季同樣大升約兩倍。不過,十月份佔中事件爆發,該批商廈加埋都只係錄到1宗成交,幾乎全部「食蛋」。
【信報】謂,觀塘九龍東商用地下月招標。地政總署公布,將於12月5日推出觀塘東九龍內地段第6512號商業用地招標,地皮位於鴻業街、偉業街、順業街與海濱道交界,地盤面積約7.37萬方呎,可建總樓面88.39萬方呎,明年1月23日截標。
【成報】稱,上月二手居屋買賣創七個月新低。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今年10月份的二手居屋買賣合約登記錄得511宗,總值17.40億元,較9月的600宗及20.01億元,分別下跌14.8%及13.0%。10月份宗數是創今年3月之457宗後的七個月新低,而金額創今年4月15.50億元後的六個月新低。
【文匯報】指,玖瓏山定息按拉客。美國結束買債,預期明年息口走勢向上,沙田玖瓏山發展商嘉里建設、信置及萬泰集團昨公布首度夥拍經絡按揭轉介引入定息按揭,貸款額可高達85%或最高800萬元。
【新報】稱,中價樓醞釀再展升浪。距離2015年尚不足2個月,二手市場出現兩極化,有細價樓業主「爛屋」博大霧,把握缺盤時機放售物業,造價往往高於市價,部份還創下新高紀錄。另一邊廂,有豪宅業主為了盡早沽出物業,一改先高後低開價方式,貼市價作招徠,叫價不再強硬,有地產代理爆料,近日二線豪宅市場上,更接連出現低於銀行估價的成交。
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