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最新楼市资讯及市场分析
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【东方日报】指,355亿重建八邨,房协势透支。房屋协会将逐步重建八个楼龄逾四十年的屋邨,但随时无钱找数。房协首次披露八邨重建费用估计高达三百五十五亿元,以现时房协坐拥三百二十多亿元资产值计算,即使全数出售所有可变现的资产,金额亦不足以应付重建的巨额开支。
【信报】谓,金管局:加息3厘,供楼支出增30%,家庭负债创新高,占GDP近六成四。本港楼市近月转趋活跃,金管局认为,在低息及相对紧绌的住宅供应情况下,楼价或继续得到支持,但加息潮一旦出现,将抑制楼价升势,甚至有下行压力,假设按揭利率上升3厘,估计20年期的供楼支出会增加30.3%,加重借款人的负担。
【明报】指,港写字楼租金回报全球最低。本港写字楼市场持续疲弱。莱坊昨公布全球城市报告,指香港於全球15个大城市中,今年写字楼的租金回报率及空置率均为最低,预料2019年,租金回报率将由现时的5.2厘进一步跌至4.5厘。
【星岛日报】指,迎海收950票 天晋今推特色户。一手市场持续活跃,当中将军澳天晋IIIA,将於今天率先发售四伙特色单位,明天再推售一百五十一伙标准单位,市场消息称,昨天截收逾一千五百票。
【太阳报】报道,屯门收租客战线南延。新界楼价低水,早就吸引投资者,当屯门南延线建议公布之后,最近连投资者都转移阵地。上两个月已经用咗1,230万元连扫4伙天水围嘉湖山庄嘅买家,本月继续以新高价喺屯门扫货,最近用破顶价400万元买入屯门迈亚美海湾两房户,加加埋埋已经买咗逾2,000万元货等收租。
【成报】称,陶冬:港楼市最快明年中现调整。瑞信董事总经理兼亚洲区首席经济分析师陶冬在记者会上表示,虽然内地已有部分地方政府放宽购房限制,人行亦促使银行放宽房贷,惟只会令市场情绪有些微回升,整体楼市前景仍取决於置业人士对楼价的预期。他又指,现时内地一线城市楼价过高,二至四线城市供过於求,市场存在泡沫,因此置业人士多采观望态度,放宽限购或贷款均不会有太大效果。
【苹果日报】说,星湾御楼书资料混乱。政府实施一手住宅销售条例未够一年半,再有发展商旗下楼盘资料有问题。销监局表示,恒地(012)发展的马鞍山新盘迎海.星湾御,25座部份单位出现「储物间」与「睡房」的混乱展示,发展商表示会尽快作出修正。
【文汇报】指,联和墟限量地今截标。粉岭联和墟限量地今日截标,地皮发展具规模,可建最多20.99万方尺,但其中7.4万方尺的商业楼面中,须兴建100个公众停车位,意味可作商业发展的楼面将下降,再加上邻近历史建筑物「联和市场」,工程须防止对其造成损害,上述问题均左右发展商出价。
【新报】称,用家置业的三大错误。近期细楼价格上升,有不少人批评政府辣招失败,我不同意这个看法,当然在公众的利益来说,楼价上升未必是一件理想的事情,但是近期的市道成交较多,价格较高,背后仍然有一些好的现象,就是市场的成交仍然是以用家做主导的!
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