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最新楼市资讯及市场分析
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第一棍:新岁出招二手楼市憔悴
新岁一手盘热卖,但二手楼市仍然价格高企及成交量低,且个别屋苑在过年后,於前周末多个二手屋苑仍录得零交易纪录,而且,加上政府在刚过去周五再出招压抑楼市,料令二楼市交易量保持低位徘徊。 《阿爷报》说,节后余温未散,二手成交仍稀,十大屋苑6个「吞蛋」,市场观望交投淡静。农历新年后首个周末,楼市尚未回气,中原地产统计,十大屋苑过去两日只沽出8伙,较假期前周末所录得的19宗大幅下滑57.89%。代理指,虽然农历新年假期已过,惟仍有不少市民外游未归,影响交投表现,加上近期多个新盘推出,又临近财政预算案公布,市场观望后市发展。不过,交投淡静之际,市场却依然传出多宗新高价成交,其中青衣盈翠半岛甚至一周内两度破顶,楼价升势急促。
第二棍:宾架大手买旺角商厦
大手工商物业市场未有停顿,连华资宾架也大手扫入商厦作自用,南丰位於旺角商厦,以近30亿元沽出全幢予银行,成为蛇年最大额工商交易个案。 《搵银报》话,南丰30亿沽旺角商厦,传恒生购入。市场消息指,南丰早年放售的旺角亚皆老街113号商厦,刚获承接,涉资约30亿元,尺价约8,823元,为近年九龙区最大手商厦买卖。市传新买家为恒生银行,购入该厦自用。
第三棍:超人拆酒店余波未了
今年蛇年超人一直未有公布卖楼部署,原来奇兵突出,於周一公布拆卖酒店后,周二全部沽清,两日卖楼套现近十五亿元。这项不受辣招规管物业,一时间短炒摩货无数,政府更大表关注,但长实以「拆售是合法、合情、合理」作挡箭牌,并强调并非与政府对着干,不过似乎事件引起政府关注,故事发展将尚有下文。 《搵银报》谓,酒店当住宅,政府:可没收 ,长实转口风:不容买家长期自住。长实拆售葵涌雍澄轩酒店房间翌日,政府高调反击,表明正调查发展商有否违反地契订明的「酒店」用途,不排除若有违契就会收回有关物业,并称目前未收到业权人提交足够资料,以显示分拆出售安排不会违反旅馆用途。
第四棍:港铁蛇年首项招标流产
港铁每次卖地均成为二手市场放盘反价焦点,但今番郤事与愿违,今年首项推出铁路项目日前开标,居然没有入标下流产收场,政府供应量几难造到大量供应效果。 《旧报》报导,天荣站项目流标 大闹「罗生门」。早前收到16份意向书反应热烈的轻铁天荣站项目,日前「大热倒灶」流标收场。更离奇是闹出入标「罗生门」。长实(001)及新地(016)有代表到现场入标,但傍晚港铁宣布没收到任何标书。有指两间发展商所投的并非合资格标书。长实执行董事赵国雄指「项目价钱太贵」;而新地发言人亦回应,集团仅提出意见文件,并非入标。发展局局长陈茂波认为是次流标,会影响今年2万伙供应目标。
第五棍:四叔捐农地建上车盘
年青上车成社会讨论热对象,恒基主席四叔早前建议免农补价建上车盘,据讲有新进展,乃政府建议四叔捐出土地予政府建廉价房屋,而四叔亦正考虑中。 《文人报》说,四叔愿捐农地建上车盘300尺售百万, 协助对象年轻人。恒基地产主席李兆基上月初提议於环头环尾」的农地大搞面积300 平方尺、楼价约100 万元的住宅让未置业者「上车」,条件是政府要免补地价,该报从接近李兆基的消息人士得悉,人称「四叔」的李兆基在农历新年前已向港府提出有关建议,政府则立即抛出「反建议」,提议不如由李兆基捐出农地,由政府兴建廉价房屋。据悉,四叔对捐地建议并不抗拒,但坚持要以年轻人为协助对象。
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