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今日地產新聞摘要
2014-05-21

【明報】指,賣地「重頭戲」,政府推楊屋道恒光街地。政府持續增加供應,除觀塘市中心大型項目招標外,地政總署昨公布,今年賣地計劃中「重頭戲」的荃灣楊屋道商住地,及馬鞍山恒光街限量地,將於下月20日至8月8日招標,分別限建不少於790伙及180伙單位。市場估計,楊屋道地皮估價約37億至53億元,料每呎樓面地價介乎3477至5000元。

【蘋果日報】說,市建局出手谷供應,提供千七伙,觀塘180億重建招標。政府定下十年建屋47萬伙的目標,卻面對重重障礙,唯有靠市建局及港鐵(066)出手打救。市建局昨宣佈,邀請10家發展商入標競投合作發展觀塘市中心重建計劃第二、三發展區,提供約1,700伙,將於7月15日截標。

【文匯報】指,恒地:DSD解綁樓市刺激有限。政府調整雙倍印花稅(DSD)的換樓期限,恒基地產營業(一)部總經理林達民昨表示,是次調整有助刺激換樓客的需求,包括原本居住在較偏遠地區及難以出售的物業,或一度猶疑的換樓者,令他們可視乎情況購入樓花期較長物業。

【星島日報】指,地建會籲豁免工商物業DSD。於政府建議放寬林達民DSD樓換樓期限後,立法會仍審議有關條例修訂;地建會昨與多個商會包括香港英商會、香港加拿大商會、香港中小型企業聯合會,以及外資測量師行等,聯合刊登題為《無理稅項拖累本港經濟》聲明,主要建議修訂印花稅草案,使各項屬於正常商業活動的非住宅物業買賣,可獲豁免雙倍印花稅。

【東方日報】指,綠化地起樓專家憂賣地流標。政府擬把部分綠化地帶改劃作興建公私營住宅,但有學者指,綠化地帶作為郊野公園與城市緩衝區,屬不發展土地,讓鄰近樓宇景觀獲保障,有助地產商在投標時作出評估,也是買家購入單位時的考量,但現時政府積極改劃綠化帶列入賣地表,將致地產商投標時需調整風險溢價,增加賣地流標風險,而原綠化帶附近樓宇價格亦會相應下調,賣家拒絕蝕讓,變相減少單位供應。

【新報】稱,OPUS3戶設12.5%回贈。曾創全亞洲最貴呎價分層單位的東半山OPUSHONGKONG(傲璇),太古地產(1972)昨日公布項目3伙的招標文件,包括去年尾流標的11樓「鳳凰樓」單位,太地將提供成交價的8.5%從價印花稅或12.5%的買家印花稅優惠回贈,惟本次招標發展商並未提供參考意向價。

【太陽報】報道,投資者五折轉玩半契盤。近排凶宅成交價比一般單位市值只相差兩至三成,實在升咗唔少,班城中知名凶宅投資者,就已經轉玩「更另類」嘅半契或者無契樓等。過往買開凶宅嘅伍冠流,尋日喺私人拍賣會,佢只係用咗約80萬元嘅價錢,買咗「半個」筲箕灣華寶大廈銀主盤,計番足足比市值低咗47%,折扣仲多過凶宅,伍冠流話未來都會專吼呢類單位投資咁話。

【成報】稱,華置料下半年推售南里1號。華人置業(127)主席兼行政總裁劉鳴煒表示,集團目前在港有3個發展中項目,包括肇輝臺12號、南區南里1號及西半山干德道55號,其中南區項目預計今年下半年推售。他續指,現時本港土地及樓價較貴,集團將繼續考慮參與豪宅地段項目,如早前入標的壽臣山地,終以市場預期下限的價格售出。

【信報】謂,元朗南擬建屋,新增人口7.8萬。政府正就元朗南發展進行第二階段社區參與計劃,擬將唐人新村和公庵路一帶的用地,發展2.61萬個新單位,令人口新增7.8萬人,至8.02萬人。鄉議局委員梁福元期望政府能平衡各方利益,尊重鄉民和持份者的意見。

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