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今日地產新聞摘要
2014-05-29

【明報】指,施永青﹕地價跌,發展商沒囤樓意欲,內地經濟放緩,不利港樓市。近期有一種說法,指因為香港建築費高,對樓價有支撐作用。中原地產創辦人施永青出席該公司的投資研討會時卻表示,建築費上升,暫時只看到會壓抑地價,買家從來不會問發展商或業主的成本是多少才決定入市,反而地價向下,將令發展商欠缺囤積樓盤的意欲,不再堅持要高價賣樓,他維持香港樓價下跌的看法。

【蘋果日報】說,大埔地低價批出,呎價僅3,300元,二手即時減價。政府賤賣大埔白石角臨海地!發展局局長陳茂波於3月白石角科進路地皮流標後,曾豪言「土地是公眾資產,不可以賤賣」,但言猶在耳,昨日開標的科研路地皮,竟以低絕全個白石角的3,300元的樓面呎價,批予超過25年無發展過住宅項目的鷹君(041),地皮成交價僅為24.12億元,遠低於市場估值下限逾17%之餘,更創下七年以內區內新低。

【成報】稱,公屋加租,74萬住戶面對壓力。全港74萬個公屋住戶可能要面對加租壓力,據悉,房屋委員會正檢視未來兩年的公屋租金水平,加幅有可能接近一成,為免一旦加租後,增加居民的經濟負擔,內部正研究加租後是否免租一個月,當中涉及10億元租金收入。

【東方日報】指,環宇睇樓旺日吸百陸客。新盤市場風起雲湧,市場上有逾10個新盤同步出擊搶客。長實(00001)明日截止首輪銷售認購的荃灣環宇海灣,截至昨料已收票逾1.1萬張,項目過去3日每天均吸引約100組內地客來港睇樓。另新地(00016)荃灣西海浪徑洋房新盤海瀧珀,樓書昨已突擊上網,發展商透露,該盤示範洋房快將完工,料下月開售。

【新報】稱,後生要上車,首要訂財務目標。近年樓價不斷創新高,加上物價暴漲猛於虎,新一代想實現置業夢並不容易,早前有80後在討論區怨難置業,公開上車錦囊,秘訣就是不要給父母家用,仲誇口養兒防老的父母屬「只懂繁殖的動物」,結果被千個網民留言鬧爆。

【星島日報】指,會德豐25.2億奪啟德地。位於賣地表中最後一幅啟德地,昨由會德豐地產以二十五億二千萬元奪得,成功擊退十一財團中標,每呎地價六千一百多元,稍高於市場估值上限,僅次於上次同區保利置業最高購地呎價六千五百元紀錄。

【太陽報】報道,甲廈租客內企佔半。近年唔少內地企業嚟香港,成為本港甲級寫字樓嘅租務生力軍。原來過去六個月面積8,000方呎以上嘅甲級寫字樓租務成交中,佔咗超過50%租客係內地企業。以佔用樓面計,就由二○○八年只係佔約12%,升到今年四月底嘅19%。過去六年累計吸納面積已經超過100萬方呎,相信受惠滬港通政策,估計未來五年,內企將會再吸納約80萬方呎樓面。

【信報】謂,地價新低,新界東北豪宅受壓,歌賦嶺50伙貨尾,最多減40%。剛售出的大埔白石角地皮,樓面地價為近年區內新低,業界預期新界東北邊的豪宅價將受壓。位於上水的洋房項目歌賦嶺,發展商中海(688)昨天發出價單重推,涉及50伙,平均呎價1.8萬元,個別單位較2012推售時大幅劈價10%至24%【表】,連同特別折扣及回贈計算,最高減幅逾40%。

【文匯報】指,雅加達甲廈加租幅度冠亞洲。高緯環球近日發佈《亞洲寫字樓2014年第1季度研究報告》,按報告顯示,新興城市續主導租金增長,在亞洲33個城市中,印尼的雅加達寫字樓按年租金增長最高,馬尼拉、深圳與印度的浦那分別排名第2至第4位。

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