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今日地產新聞摘要
2013-05-30

【明報】指,辣招增成本,海外樓盤變吸引。近期本地二手樓市氣氛略為好轉,但成交量仍然異常低迷,不少代理行為求出路,紛紛轉攻海外及內地樓盤。近年始涉足本港樓市,主攻豪宅市道的領域佳士得國際地產,其行政總裁許賡勝接受訪問時透露,現時代理的外國樓盤佔比,亦由去年僅約一成,翻倍提升至兩成。

【蘋果日報】說,一手新例不規管丁屋村屋。政府堅決令一手私人住宅賣樓更規範化,然而,近年越來越受大眾歡迎的新界丁屋/村屋新盤,原則上是不受新生效的一手住宅物業銷售條例所規管。

【成報】稱,陳茂波:證監會無意因雍澄軒修例。長實拆售雍澄軒酒店事件余波未了。立法會發展事務委員會昨日討論長實分拆出售雍澄軒酒店房間事件。有議員指摘政府各部門對執行規管發展商各適用法例方面監管不力。發展局局長陳茂波表示,當局此次並未失職,發展局在2月份已闡釋過本港發展及運營酒店監管制度,以及有關部門對事件之相關跟進工作。

【信報】謂,30歲以下公屋申請人年增三成。樓價仍然高企,公屋需求更見殷切,年輕人的申請量更不斷上揚。房委會數據顯示,截至3月底,30歲以下的單身人士申請宗數已突破6萬宗,最新報6.03萬宗,同比增加逾三成。房委會小組成員認為,須盡快檢討單身非長者計分制,以及增加公屋中小型單位比例。

【東方日報】指,重置設施拖累,堅尼地城發展延兩年。為配合堅尼地城綜合發展區日後闢作房屋發展,政府要先拆除土地上餘下廢棄建築物及作土地除污工程,確保地皮不會有焚化設施等殘餘物,整項清理工程原訂約需四年半完成,但由於區內欠缺公眾停車場及垃圾站,部門認為有必要於工地內覓地重置有關設施,土地除污工程因此分階段進行,施工期延長兩年,工程造價由五億三千萬增至六億三千萬元,也令房屋發展順延兩年才有望落成。

【新報】稱,恒地重推兩貨尾,長實香葉道項目擬下季賣,新盤冰封,發展商拆售商廈套現。受累於新例實施,發展商推售住宅新盤步伐受阻,僅得恒地首5個月銷售物業套現近53億元,能超越去年上半年收入;長實由於未有大型新盤推售,物業銷售收入僅來自一號.西九龍及元朗尚城餘貨,套現逾24億,與去年上半年收入相去甚遠。新盤遲遲未開售,為趕及達至全年銷售目標,不少發展商積極推售旗下工商物業。

【星島日報】指,歌和老街洋房1.1億元將沽。超級豪宅洋房交易略回升,綜合市場消息指出,一名實業家持有之九龍塘歌和老街五號洋房物業,獲本地客擬約一億一千三百萬元承接,料短期落實交易,按物業屋宇樓面計呎價達四萬零六百零三元,屬市場高價水平。

【太陽日報】報道,投資客斬纜首都廣場爆蝕讓潮。多個在雙倍印花稅前拆售的商場面臨蝕讓潮,消息指出,成交期將最快於今年八月屆滿的尖沙咀首都廣場共約600個舖位,現時在市場放售的逾百個商舖中,願意蝕讓離場的比例高佔放盤量五分一,其中持有該盤兩舖位的投資者為「減磅」,劈價25萬元放售其中一個舖位,開價約375萬元,較購入價低逾6%。

【文匯報】指,二手公屋交投按月增逾兩成。300萬元足以購買新界上車盤,但用家置業需求勁,連質素較遜的二手公屋最近亦備受追捧。據中原地產數據,本月截至27日暫錄34宗逾100萬元的二手公屋買賣登記,當中有12宗價值200萬元或以上,更有1宗售價首破300萬元。單位為沙田恆安恆峰樓20樓的單位,成交價328.8萬元,創歷年新高,打破今年1月將軍澳翠林秀林樓15樓的298.3萬元紀錄。

【爽報】說,政府應小心評論樓市。政府內部高層料即使樓價由現價跌四成,亦不如1998年和2003年般出現大量負資產,因政府推出樓市措施,新置業者有高抗跌能力。這評論引起市場個別人士擔心樓價真的要跌四成,或政府欲利用行政手段令樓價跌得更多,質疑政府以甚麼數據作支持,縱平均按揭比例不足七成借貸或已近六成人士已供滿樓,但從過去數年透過按保承造九成或以上樓按的人士,即使樓價跌一成已變負資產了。

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