第一棍：年底楼市变数莫测

楼价升，但供应量开始排出倒海而来，在一手楼供应压境下，新政府似蠢蠢欲动推出新政，年底前楼市变数多的是也。

《太公报》指出，申预售两月增近3000伙，累积待批扑万伙，新盘战场移师九肚山康城。未来潜在供应正来势汹汹，发展商亦不敢怠慢，开始部署今年底至明年初的卖楼计划，过去两个月近3000伙住宅楼花单位申请预售，令累积待批预售的单位升至逾9300伙，为四个月的新高，且预计未来新盘战场将是沙田九肚山及将军澳日出康城。

第二棍：靓资产一拆二变三

继早前长和重组大增市值后，老牌地产商九仓亦出招，分拆旗下黄金组合，包括海港城及时代广场等王牌，将公司一拆二后，个股价急急上升，可见将资产执来执去，亦变相制造大批利钱。

《搵银报》话，九仓拟分拆2300亿物业，股价破顶，吴天海：大股东无意减持，小股东1：1收新股。继脱手电讯和有线电视后，九仓落实重组投资物业组合，将旗舰物业海港城、时代广场等6个价值2,300亿元的香港投资物业分拆独立上市，已获联交所批准。

九仓主席吴天海强调，建议犹如将九仓「一分为二」，大股东无意从中减持股份或增派息，系内也未有其他重组计划。不过，有分析认为，九仓分拆后，有利家族部署进一步重组会德丰（00020）一事。

分拆消息获券商视为可释放相关物业价值，九仓和控股的会德丰昨午市急升逾一成，其中九仓升14%，收报79.65元，创历史新高，成交达15.3亿元，最新市值约2,417亿元。

第三棍：铺王劈租诱客

铺市仲未见起色，好以铺王旗下尖沙咀铺位，要租出都要减租六成，在吉铺满街下，投资者惟有减租吸客，呢个减租前还未完。

《文人报》讲，邓成波尖沙嘴铺劈租六成。一直为吉铺重灾区尖沙嘴加连威老道，近期出现劈租成交。市场消息指，该铺为加连威老道67号地铺，新近以15万元租出，以铺位面积2013方尺计，尺租74.5元。资料显示，该铺由资深投资者邓成波家族持有，於2012年以2.05亿元购入加连威老道67及69号相连地铺。该铺於2012年10月获连锁品牌D-MOP以35万元承租，不过开业1年后提早迁出。若将是次租金与2012年月租相比，租金大劈近六成。

第四棍：公屋轮候册直迫五年

公屋轮候册有增长无减少，最新一般家庭增至近五年，看来近期公屋及居屋轮流新高，并非事出无因，始终购买力仍络绎於途。

《生果报》说，房屋署今公布最新公屋轮候册数字，截至今年6月底，轮候上公屋有27.78万宗申请，当中一般家庭申请达15.02万宗，较今年首季14.73万宗，短短三个月急增2900宗申请。而一般家庭轮候时间已增至4.7年。而非长者一人申请，则有12.76万宗，较首季减少约1,000宗。

本来一般申请者平均上楼时间由去年底4.7年的历史高位，回落至今年3月的4.6年，但现时再重返历史高位。
房委会网页指，以一般申请者（即家庭和长者一人申请者）平均约3年获首次编配单位为目标，平均轮候时间为约3年的目标，并不适用於配额及计分制下的非长者一人申请者，而一般申请者的平均轮候时间，是指在过去12个月获安置入住公屋的一般申请者的轮候时间平均数。

第五棍：公屋居屋轮流称王

公屋居屋轮流称王，卖出创新高价已非甚么新闻，好似沙田愉翠苑，同埋市区天富苑，都卖出个新高纪录，咪话购买力枯竭，低价买家一直有接货。

《太公报》说，愉翠苑癫卖765万新界居屋称王，天富苑绿表售368万，持货八年升值逾4.2倍。私人住宅楼价高企，部分准买家转投入场门槛较低的居屋市场寻宝，刺激已补地价的居屋售价水涨船高。其中，位於沙田的愉翠苑再诞居屋王，有一伙三房单位以765万元连地价易手，登上新界最贵居屋王宝座。

愉翠苑刚录本月首宗成交，单位位於A座高层02室，实用面积650方尺，采三房间隔，虽然室内装修陈旧，但享开扬景观，而且物业早已交吉，所以原业主今年初以820万元连地价放盘，叫价非常进取，惟见放盘半年仍未获承接，终连减多口价，累计减价共55万元或6.7%，终以765万元连地价易手，为新界区居屋造价新高，实用尺价11769元。