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樓市五節棍之港人港樓打破謊言
2017-02-11

第一棍:港人港樓打破謊言

咪一味怪內地人搶高香港樓價,呢次港人港地為號召,啟德1號項目有物業以每呎三萬元成交,仲破了紀錄,因此,一味怪內地人,同埋炒家推高本港樓價,有時真實成交令市場謊言及揣測會不攻自破。

《阿爺報》表示,「港人港地」3萬元一呎,陳德霖:港風險增加,市民要小心。在政府不斷加辣下,樓市依然高燒不退,專供港人置業的「港人港地」項目啟德1號(II)更驚現呎價過3萬元成交,由去年8月啟德1號(I)首批的14,471元(均價),半年狂升逾一倍。金管局總裁陳德霖昨認為,近月樓市成交量持續下跌,惟仍需要時間觀察樓價走勢。他又提醒,本港面對的金融風險正在增加,市民要小心應對,以應付未來資金流向可能會逆轉,以及利息波動或會帶來的風險。

「港人港地」項目啟德1號(II)低座第8座2樓截標後,發展商中國海外地產董事總經理游偉光昨表示,中標者以4,819.8萬元購入單位,按單位實用面積1,606方呎計算,實用呎價達30,011元,創項目乃至啟德一帶新高。

第二棍:市區居屋有睇頭

居屋盤魚貫登場,市區盤彩虹彩興苑,入場價要百三萬,呢個盤位置放便過同梅窩項目,相信推出必定爭崩頭也。

《中產報》話,新居屋三盤定價,彩虹248萬入場,梅窩139萬「上車」,家庭入息限5.2萬。樓市高企,房委會下月底推售三個新居屋盤,合共約二千一百伙單位,按同區市價七折計價,唯一市區盤彩虹彩興苑佔一千三百多個單位,平均呎價七千七百多元,售價介乎二百四十八萬元至三百八十五萬元;餘下兩個梅窩新盤,平均呎價約四千三百元及四千四百元,最平單位僅一百三十九萬元。房委會又建議將合資格申請家庭入息限額上調至五萬二千元,資產限額維持一百七十萬元。

港樓價負擔率連續七年冠絕全球,令新居屋極度渴市。房委會下月底將推出新一期的二千一百伙新居屋單位,按同區市價七折計價,綠白表比例為五比五。除去強積金後,二至九人家庭入息限額為五萬二千元,較上期居屋的四萬九千元,增加百分之六;資產限額維持在一百七十萬元;單身人士的入息限額為二萬六千元,資產限額八十五萬元。

第三棍:新春紅盤夠熱鬧

一手樓趁新春布局出台,長實推出雞年第一盤,呢個位於元朗紅盤開價千七萬起,另外,嘉華在啟德新區項目開價,今次百貨應百客,樓市將有一陣熱鬧。

《搵銀報》報導,雞年首盤元朗意花園,公布首批30幢洋房價單,折實呎價由1.21萬至1.57萬元,較同區二手呎價高約1成,折實入場價1,793萬元,個別單位發展商代繳全額辣招稅。

另外,嘉華公布啟德嘉匯首張價單,首批180伙,價單定價$692.4萬至$1612.5萬,呎價$18,436至$23,748。發展商提供4種付款辦法,最高優惠為15.5%。折實價介乎$585.1萬至1362.6萬,折實呎價$15,580至$20,068,項目最快周內開售。

第四棍:「舖王」狂風掃落葉買貨

「舖王」波叔真後好勇,上年狂掃大批工商鋪後,今年又準備動用二十三億銀,向恒基四叔買入觀塘全幢酒店,今次波叔頻出手,相信後市將有一定睇頭。

《太公報》指出,「舖王」23億洽購恒地觀塘麗東酒店。市場預期工商舖市況將見底,投資者積極趁低吸納。消息指出,恒地(00012)旗下觀塘麗東酒店,獲「舖王」鄧成波以23億元洽購,以全幢共598房間計,平均每間房價約385萬元。

恒地持續出售非核心物業套現。消息指出,恒地觀塘偉業街163號麗東酒店,獲「舖王」鄧成波以23億元洽購,酒店總樓面約24萬方呎,全幢共598房間,平均每間房價約385萬元。據了解,該項目為東九龍首個工廈轉酒店項目,於2007年開幕,以內地旅客為主,有指恒地早於2年前放售,索價約22億至25億元。

第五棍:代理行業又再萎縮

去年樓市成交靠新盤獨霸大局,不少代理依賴一手佣金維生,但整體中小代理生意仍疲憊,最新錄得代理行同代理持牌人數均下跌, 看來生意仍然難撈。

《搵銀報》謂,二手萎縮,代理分行上月減逾百間。二手交投萎縮,地產代理行現倒閉潮。地監局數據顯示,1月份持牌代理人數錄3.69萬人,按月減少336人,流失人數為40個月最多;而代理分行數目更在單月大減過百間。

地產代理監管局公布,截至今年1月31日,持牌代理人數為36,939人,較去年12月底的37,275人,減少336人,減幅0.9%,中止過去3個月的升勢,以單月流失的人數計,更是自2013年9月以來,創40個月最多。

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