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最新楼市资讯及市场分析
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【苹果日报】说,一手甜,二手苦。近日香港地产市道成交价明显从高位回落,而成交量更创十年以来单月新低(十月份全港合共约三千宗楼宇买卖成交),当中以一手发展商减价招徕,吸去市场大量购买力,二手交投停顿,主要原因是政府连续三年以政策打压房地产市场,重税压抑成交量。
【成报】称,陈茂波:有信心够地建屋。截至今年5月,本港轮候公屋人数已迫近23万,不少人大叹「上楼」遥遥无期,而发展局局长陈茂波昨日到大埔出席地方行政高峰会第二场专题论坛时指出,有信心政府能实现每年5,000个公屋单位的供应量;他又表示,会透过卖地和换地等方法物色合适的土地,有信心有足够的土地,实现每年2万个私营房屋供应的目标。
【文汇报】指,一手减价抢客,楼价11周新低。新盘减价速销拖累二手楼价,反映二手楼价的中原城市领先指数(CCL)创近3个月新低,指数最新报119.5点,按周跌0.48%,创11周新低;中原城市大型屋苑领先指数(CCLMass)更创22周新低,最新报118.67点,按周跌0.61%。情况反映上月初新地九龙站天玺减价促销成功,吸走大量购买力,令二手楼价回软。
【东方日报】指,大摩:港楼价看跌一成。摩根士丹利发表研究报告,预测本港未来一年住宅楼价下跌10%,但相反商业及零售则会有5%升幅。不过,由於美国联储局推迟减少买债计划,持有投资物业的地产股可被看高一线。
【信报】谓,屯门两地增建单位,居民反对。政府为增加房屋供应量,先后将多幅已可作住宅发展的用地,向城规会申请进一步增加发展密度。地政总署早前申请放宽两幅屯门地的地积比率,以增加约43%单位。城规会资料显示,该申请累积接获51份意见,均全部反对。
【太阳日报】报道,大行睇淡基於两大理由。最近,外资行纷纷发出研究报告,预测香港楼市会出现30%或以上跌幅。其实,类似的报告早在一、两年前已经出现,但香港的楼价还是继续拾级而上。是他们的分析差?还是有其他因素?笔者认为,他们的分析出现「落差」,相信是由於「时间性」存在差异。大行分析着眼点在於较长线的变化,他们所作的预测,很多时是对未来几年来说。他们看淡后市,总括而言用可以两个层面去解释。
【星岛日报】指,百大屋苑预约睇楼量微跌。新盘持续以减价作为招徕,抢去市场焦点,加上业主与睇楼客持续拉锯,令睇楼活动胶,本报综合百大指标屋苑周末预约睇楼量,按周微跌百分之一点五。市场人士指,本周六日仍有新盘推出,减少对二手的兴趣,而即将有新盘推出的东涌,区内预约睇楼活动更明显减少。
【明报】指,九龙湾禁拆售商业地,收17标书。昨日截标的九龙湾宏照道商业地,虽然卖地条款定明禁止拆售,但市场反应仍热烈,共收17份标书;仅次於去年11月由「牛仔裤大王」刘汉松夺得的同区常悦道商贸地,该地当时收约20份标书。
【新报】称,ImperialKennedy下周五售20伙。新地(0016)公布旗下西环ImperialKennedy铁定於下周五(8日)以抽签发售,先抽取当中20伙公开发售,未有加入「港人港楼」条款,但公司客则限购当中的10伙。楼盘昨日起开放示范单位予公众参观,并接受认购登记。
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