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今日地產新聞摘要
2013-10-21

【東方日報】指,西九豪盤鬥快吸客。新地副董事總經理雷霆表示,天璽昨日發售的35伙,已悉數售罄,並稍後更新價單,提價加推40伙,安排在周五開售,雖然未有透露具體加價幅度,惟雷氏稱加幅溫和。資料顯示,該盤首張價單共181伙,暫已售出115伙,連同剛加推的40伙,只尚餘26伙未公布銷售日期。

【信報】謂,豪宅「大碼貨」以賣殼避稅。過往本港豪宅市場的成交,逾半數都是以公司名義買賣,是內地富豪「力攻」的主要市場,政府推出雙辣招後,豪宅市場即時受創,傳統豪宅區交投只能維持辣招前的5%至10%。

【蘋果日報】說,十大屋苑交投勁跌四成。新盤劈價推售,二手業主亦擴大減價幅度,刺激部份屋苑交投回升。將軍澳都會噔於過去周末一日錄4宗成交,屬淡市中罕見,當中6座三房戶成交價更跌穿600萬元。不過,十大二手屋苑交投卻慘淡,中原數據指,過去兩日僅錄9宗成交,按周跌40%,跌穿雙位數。

【文匯報】指,樓市調整三大凶兆。金管局昨表示,關注到部分本地銀行貸款增長過快,計劃明年起要求銀行提供穩定資金來源的方式,以加強監管,投資者很容易就會聯想到「磚頭」按揭息率會否因而受到牽連。有業內人士指出,雖然今年樓按貸款萎縮機會較大,加上受樓市疲弱所累,銀行不會輕易上調按息;但若果影響整體銀行可貸出資金減少,會曲線影響銀行樓按取態及息率,而且在貸存比率已高達72.4%的情況下,不排除明年下半年起按息有可能循序漸進地上升,上調幅度約1/4至最多一厘半左右。

【新報】稱,貝沙灣三房5萬元租出。豪宅業主相當惜售,叫價態度強硬,豪宅買賣只錄零星交易,但豪宅租務市場頻錄成交,最新南區貝沙灣實呎1,104呎戶獲外籍租客斥5萬元承租,單位為貝沙灣六期2座高層A室,單位建築面積約1,586平方呎,實用面積約1,104平方呎,三房套房連工人房間隔,望海景,月租約5萬元。建築面積呎租約31.5元,實用面積呎租約45.3元。外籍租客見單位鄰近親友居所,方便照應,故承租以上單位。

【星島日報】指,首三季SSD交易量佔大市3%。一手盤成焦點,令二手市場交易活動持續偏低。今年首三季錄住宅交易登記量為三萬八千七百九十三伙,同期,連額外印花稅住宅(SSD)交易錄得一千二百一十七伙,反映年內首九個月計,額印佔住宅大市成交比例僅百分之三點一,市場內短轉手活動處極低水平。

【太陽日報】報道,逾六成市民估樓價跌。多個新盤以吸引價搶客,市場對樓市採觀望態度。本報網上民調顯示,市民預期樓價短期橫行比例佔22%;相反,認為樓價短期上升佔14.2%,已連跌三周;而預期樓價下跌所佔比例,按周亦跌約0.7個百分點,報63.8%,佔比例仍屬最大。

【成報】稱,發展商推回贈破辣招。中原地產CCL指數終止2連跌,報119.87,按周升0.03%。但受到大型一手新盤減價促銷影響,本周睇樓量繼續低迷,中原地產十大屋苑預約睇樓量錄得583組,跌2.8%,連跌2周。對於預約睇樓量下跌,中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,兩個九龍一手新盤減價推出市場,部分減幅更比二手業主高,搶去不少二手客源,是令本周末二手睇樓量進一步下跌的主要原因。

【明報】指,海特色戶,實呎租38元破頂。雖然租賃旺季已過,但優質單位仍具承接力,租金維持理想水平。馬灣珀麗灣海有特色單位近日以4.3萬元租出,實用呎租高見38.2元,創屋苑新高。業主持貨不足兩年,租金回報高逾4厘。

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