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最新樓市資訊及市場分析
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【明報】指,趙國雄:港樓持貨兩三年難賺,籲自住或願長5年可入市。長實(0001)新盤大窩口昇柏山仍在開售,不過集團的執行董事趙國雄昨日不諱言,本港物業市場已接近周期頂峰,倘是作長線投資,能長5年以上,或是自住用途的尚可入市,但是抱短線投資心態,即想兩、三年易手圖利賺錢則免了。有學者認同趙氏言論,即樓價已見頂並會慢慢回落。
【蘋果日報】說,新盤打殘,元朗二手死寂,成交稀疏,原築減價。新盤激戰中,元朗及荃灣兩區二手客源被搶,成交殘上加殘。儘管如此,業主叫價依然企硬,減價成交只是之前叫價太高,現在回歸市價。自同區新盤推售以來,兩區僅錄零星成交,反彈乏力。有代理直言:「二手無乜成交,做乜嘥時間,而家梗係全力做新盤啦!」
【新報】稱,太子道西項目擬後年底售。中資發展商越秀地產(0123)揚言會加重在港地產發展的比重,繼屯門項目後,昨日宣布旗下何文田豪宅住宅項目正式動工,該項目將發展為一幢14層高單幢式住宅,涉及18伙,料最快2015年以現樓推售。
【星島日報】指,港圖灣撻訂貨加價獲承接。隨多個新盤陸續推出,市場焦點持續落在一手,土瓜灣港圖灣早前被買家撻訂單位,提高售價重推後獲承接,最新成交呎價一萬六千九百多元。同時,兩個市區現樓盤黃大仙現崇山及油塘OceanOne,亦錄得成交。
【東方日報】指,連鎖店寧捱貴租死守原區。近期一線零售區屢錄連鎖店新租留守原區個案,國際連鎖快餐店麥當勞餐廳去年因不敵加租,搬出租用近三十年的尖沙咀彌敦道一個鄰近山林道的分店後,早前決定轉租一街之隔的彌敦道184號地下連1及2樓,月租約55萬元,較新址前租金大升逾80%,而面積約7,200方呎,則較舊舖面積僅少約30%。
【太陽日報】報道,kadoorie傳2600萬賣殼蝕讓。豪宅市況未見起色,樓價亦見受壓,市場指出,九龍太子道西kadooriehill剛錄首宗二手成交,有單位市傳約2,600萬元「賣殼」售出,若連同釐印及佣金等開支,料損手離場。至於將軍澳首都續錄微賺成交,一個3座單位以568萬元易手,五年升值不足一成。
【信報】謂,新盤戰「第二波」白石角海鑽突擊上載樓書。元朗溱柏及荃灣昇柏山早前「對決」後,雖然已消耗不少購買力,但一手市場未見降溫,多個新盤部署開售引發推盤戰步入「第二波」,其中信置(083)、南豐及永泰地產(369)合作發展的大埔白石角海鑽.天賦海灣(下稱海鑽)昨天突擊上載樓書,按新例指引計算,最快下周二正式發售,市場人士估計,現樓示範單位將於日內開放。
【文匯報】指,春秧街舖15個月升40%。近期有個別投資者看好舖位投資前景,在淡市中出擊,目標為民生消費區。中原(工商舖)陳偉材表示,位於北角春秧街79號地舖,建築面積約1,000方呎,由資深投資者林子峰持有,近日獲準買家以4,500萬元洽購至尾聲,將成為春秧街本年度首宗地舖買賣成交個案。林子峰於去年6月以3,200萬元購入上址,持貨逾年,若今次成功售出的話,賬面獲利1,300萬元或40.6%。
【成報】稱,兩限量地月尾招標,估值28億。地政總署昨日公布,兩幅分別位於上水青山公路及荃灣青龍頭的住宅用地將公開招標。兩地的招標均將於9月27日開始,截標日期為11月8日。業界對兩地成交額意見分歧不大,綜合市場估值,兩地或可為庫房帶來介乎26.8億至28.15億元收入。
【爽報】說,樓市不利換樓客。新盤周末兩天熱賣,惟大單位滯銷是不爭的事實;鑑於大單位買家集中換樓客和投資者,受制於DSD和內地客大幅減少,發展商變陣無可厚非。
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