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最新楼市资讯及市场分析
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【信报】谓,33360亿元房屋资本财来有方。租置单位所在的公屋屋苑中,不少单位仍由公屋住户租住,私有公屋单位与政府拥有业权的单位并存,在这种情况下,私人发展商难以主导屋苑重建。由於居屋单位业主大都未补地价,居屋的重建潜力同样受到限制;既然居屋单位部分业权属政府所有,私人主导重建即使未至於绝不可行,亦难有把握。
【苹果日报】说,学者:楼价高,入市风险大。城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥表示,现时楼价太高,入市风险大,作为长线投资,收租回报只有两厘左右属不吸引,而且未来楼价回落风险高,故不鼓励入市,但若作自住而言,除非有非买不可的原因,经济上负担得到,则现时入市也无不可,惟建议待明年中楼市走势较明朗时,才作决定。
【明报】指,启德拟增密度,区会忧交通负荷。政府锐意增加房屋供应,规划署昨日在区议会上介绍启德发展区增加发展密度,以便额外兴建6800个住宅及商用楼面,以及油塘茶果岭一带发展改划,有议员忧虑区内交通流量及停车场将不胜负荷,署方稍后将提供数据,再向区议会介绍。
【新报】称,上月楼花按揭增1.3倍。据土地注册处资料显示,现楼及楼花按揭走势呈两极化走势,当中本年8月现楼按揭注册量按月跌逾4%,而同时楼花按揭宗数则大增约1.3倍。就相关按揭注册近期的变化,经络按揭首席经济分析师刘圆圆昨日指,因为二手物业市场上的笋盘大致被吸纳,同时业主叫价强硬令交投胶着,现楼按揭宗数受拖累而下滑,另一边厢,DSD放宽后发展商加速推盘,令楼花按揭注册按月激增。
【文汇报】指,非住宅买卖炽,酒楼超市弃自用,新光卖商场,佳宝拆铺售。商场买卖拆售风潮蔓延,老牌饮食集团新光酒楼集团及经营超级市场的佳宝集团亦加入大军行列。前者放售黄大仙新光中心及葵兴新葵兴商场,意向价分别为14亿元和10亿元。后者则拟拆售屯门商场「壹号总站」,铺位售价由99万元起,预计最快周五起收票。
【星岛日报】指,屯门建公屋掀,「抢地」风波。为增加住宅供应,房署近日提出在屯门兆康苑附近的新庆路地盘,兴建八千个公营房屋单位,却引起「抢地」风波,因涉及的八万七千平方米用地,最少两成土地由私人持有,涉及的两个私人发展商早前更分别向城规会申请发展低密度住宅,只是一直遭政府反对未获通过。城规会最新因应房署有意「夺地」,已暂缓处理该两宗申请。
【太阳报】报道,巨铺乘势放4件30亿。商场物业交投畅旺,继早前领汇(00823)先后放售多个商场项目后,刘Sir发现市场上有投资者趁商场「有价有市」,亦大手放售手头商铺物业。新光酒楼集团啱啱搵代理标售黄大仙嘅新光中心同埋葵兴嘅新葵兴商场部分铺位,连埋上月推出另外两项铺位,四项物业夹埋意向价共约30.2亿元,其中位於黄大仙嘅新光中心意向价约14亿元最高。
【成报】称,料套现20亿,本周六拣楼。新地(016)旗下将军澳天晋IIIA,昨日上载最新销售安排,第2号价单206伙将於本周六全数推出,料套现20亿元,其中包括48伙1至2房单位,158伙3房及以上单位。是批单位将於本周五进行首轮抽签分组,周六安排买家拣楼。
【东方日报】指,环宇四房户加价3%。新盘热销引发全城发展商争相加价,长实(00001)荃湾环宇海湾昨落实全面调升41个四房大宅售价,加幅为3%,市传同系大埔岚山第II期获批预售,最快本月登场。另新地(00016)将军澳天晋IIIA落实本周六尽推第2号价单的206伙进行次轮销售,首三名新地会会员买家可获赠价值逾4万元相机优惠。
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