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最新樓市資訊及市場分析
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【明報】指,科一物業按揭,葉高昭﹕借二按入市,埋計時炸彈。自從去年4月一手條例實施,一手樓經過了約半年的冷卻期後,漸漸活躍,原因包括各大發展商為買家提供大量優惠,好像提供雙倍印花稅(DSD)和買家印花稅(BSD)補貼,樓花提早上會額外折扣等,個別更會提供二按。
【東方日報】指,東涌東擬填海建四萬單位。規劃署完成東涌新市鎮擴展研究,東涌東擬填海,興建四萬個住宅單位,預計可以容納約十二萬人;而東涌西則放棄填海,以免破壞天然海岸線和東涌河,只興建八千個低密度住宅單位。而東涌東及東涌西均擬建港鐵站,方便居民出入。
【蘋果日報】說,黃埔新邨僭建,業主被罰款。紅磡黃埔新邨平台非法僭建嚴重,屋宇署上月票控多名業主違反《建築物條例》,即未有遵照屋宇署發出命令,於60日內清拆僭建物及修復單位。六名業主昨在九龍城裁判法院認罪,同意逾期未有將單位修復達298天,各被判罰款2,894至7,490元。
【星島日報】指,中企投地建樓望實而不華。近月樓市恢復熱鬧,不少新樓盤推出,二手屋苑單位成交紛紛創出新高價,不過發展商買地則「戴鋼盔行騎樓底」,昨日開標的兩幅官地,成交價低於市場預期,充分反映發展商的保守心態。
【新報】稱,麥包冀滅燈,出山搞劏場,獲100萬資金助銷英皇大道廣場。有知情人士透露,麥包有多次拆場經驗,惟結果往往不能盡如人意。2006年麥氏與拍檔將旺角金魚街概念引入商場,在鰂魚涌打造成水族廣場,但開幕後擬因與拍檔意見不合而離場。同年旺角砵蘭街東京銀座商場,邀請娛樂圈中人協力,嘗試以名人效應招徠。
【文匯報】指,荃灣地低下限逾13%批出。在土地供應持續增加及美國加息步伐愈行愈近情況下,樓市前景添壓,新界區地價再度「插水」。上周吸引多達11個財團捧場入標的荃灣楊屋道綜合發展用地,昨開標卻未能帶來驚喜,最終億京「爆冷」以39.398億元中標,較市場預期下限低逾13%,樓面地價每呎跌至僅3,693元,創荃灣區兩年半地價新低,亦平過同日開標、由宏安投得的馬鞍山恒光街地盤。
【太陽報】報道,元朗舖漲租倍倍聲。內地個人遊大減,加上消費力下降,鐘錶及珠寶店開到密集嘅核心區零售商舖首當其衝,租金走勢向下,但主攻藥房、化妝品店等嘅新界區商舖就未受影響。好似元朗區舖位租金持續上漲,有區內經營超過三十年嘅食肆話,青山公路舖租「基本上已經係市區價」,事實上區內有二線街舖租金加幅更高近1.4倍,等同甚至勁過以往嘅尖沙咀及旺角區。
【成報】稱,林達民:餘貨料短期內「清袋」,尚悅累套現逾90億。一手勢頭熾熱不減,發展商加快推售步伐。恒地(012)及新世界(017)協同發展的尚悅,位於元朗富達廣場之銷售中心昨日開業,恒地營業(一)部總經理林達民稱,料本周推出第三張價單。他指,項目開售至今累售2,237伙,佔單位總數逾86%,套現逾91.5億元。
【信報】謂,長實售樓190億,樓價料靠穩。長實(00001)今年賣樓收益大勝去年,年初至今單是本港住宅售樓金額逾190億元。長實執行董事趙國雄表示,樓市重拾升軌,亦有成交量支持,樓價並非「乾升」,看不到有「加辣」或「減辣」的需要;未來供應增多,將逐漸與需求「接軌」,在環球經濟不變下,明年本港樓價更趨平穩,樓價波幅將收窄至5%內。
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