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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,利嘉阁廖伟强:下半年楼市价量齐升。廖伟强认为,近一年多楼市调整已完成,下半年将会价量齐升,又指香港楼市每3至5年便有明显波动起落,投资地产要能赚大钱,除了要有眼光和一点运气,最重要是有胆识,并且量力而为,只要捱过风浪,便可更上一层楼。
【成报】称,缺地兴建公屋。公营房屋供应成为社会关注的议题,目前本港公屋供不应求,立法会政府帐目委员会昨日发表报告,表示委员会「极度关注」政府没有足够土地兴建公屋,影响民居的上楼时间,促请政府、房委会及房屋署作出改善,不要再次在房屋政策上「摇摆不定」,又预料公屋轮候册上一般申请人的平均轮候时间会增加,促请当局维持3年上楼的目标。
【东方日报】指,铺位交投本下跌,减辣后料反弹。双倍印花税(DSD)辣招草案有关豁免自用工商铺修订有机会通过,理工大学建筑及房地产学系教授许智文认为,工商铺物业效法住宅物业可退回双倍印花税,料涉及程序较复杂,同时会引起炒风。资深投资者蔡志忠亦指,「减辣」套用到工商铺市场,该类物业买卖或会好转,但对价格不会有太大影响。
【苹果日报】说,新地夺两天水围地,共掷42亿,尺价逾1,800元。新地(016)以近42亿元连扫两幅天水围限量地!昨日开标的天水围第112区及第115区地皮,新地分别以22.21亿元及19.68亿元独揽,两地楼面尺价均分别逾1,800元,属市场预期内,但较同区两度流标的天荣站项目的补地价低逾三成。新地表示,预算总投资额达160亿元。
【文汇报】指,供应旺盛:法巴:港楼价或挫两成。法国巴黎银行发表最新研究报告指出,随刺激本港楼市的环球低息市况、热钱大量流入等因素逆转,本港楼市将面临下跌风险,考虑未来楼盘供应旺盛等因素,预料本港楼市至2016年年底有20%跌幅。
【星岛日报】指,美联:楼价出现干升。二手细价楼交投持续活跃,美联物业高级董事谢梓旻表示,楼价於年初录得轻微跌幅,但自从政府建议放宽双倍印花税换楼期限后,引爆市场购买力,楼价於上月按月升幅更扩大,二手成交量虽有回升,但与旺市相比仍低一截,楼价明显干升。
【太阳报】报道,工厦蚀4成,得人惊。早几年政府推出工厦活化措施后,工厦物业买卖都旺。但自从政府推出双倍印花税后,冲击工厦市场,代理估计今年初至今,市场已录多达34宗工厦蚀让成交个案。当中以葵涌及荃湾区更是蚀让成交的「重灾区」,因区内有唔少新型工厦受投资者追捧,但到近月「上会」潮及工厦承接力放缓下,不少业主宁愿壮士断臂,个别帐面更蚀逾100万元。
【信报】谓,RICS∶补地价磋商可缩短至16周。为加速地产项目的补地价流程,政府年初提出引入补地价仲裁机制,惟细节至今仍未公布,有专业学会向政府提交建议,指可令补地价磋商时间缩短至16个星期(约4个月)。据现有的补地价商讨机制,发展商向地政总署提出契约修订申请后,署方会在22周内发出附有简单条款的暂定建议,待双方作实后,才开始磋商补地价,但因发展商就政府提出的补地价金额。
【新报】称,楼价升势集中细价盘。资金涌入楼市,牛气冲天,市场屡录新高价成交备受关注,其中细价楼升幅最凌厉,3房单位顿成追落后目标,造就其楼价急速爆升。有很多人对近月楼市回暖大惑不解,其实除了自住需求外,不少人买楼是为投资或为财富保值,亦有不少人视投资物业为副业,成为楼市的重要购买力来源。
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