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最新楼市资讯及市场分析
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第一棍:风水师也抢楼疯
个楼市旺,风水师入市也起劲,好似堪舆学家麦玲玲咁,最近又买又卖,早前沽出贝沙湾后,又买入北角赛西湖,连租约入货,最近多了名人又买又卖,个市好活跃。 《太公报》指出,麦玲玲2650万购赛西湖。著名堪舆学家麦玲玲换货,早前蚀让卖出贝沙湾之后,近日斥资2650万元买入传统豪宅位於北角半山的赛西湖大厦单位。 是次「玲玲姐」豪斥2650万元连租约及车位一并购入的单位,为赛西湖大厦6座中层A室,建筑面积1490方尺,实用面积为1297方尺,换言之,建筑尺价为17785元,实用尺价则为20431元。
第二棍:楼价破顶未升完
成交少楼价升,楼价跌后回升,政府录得住宅价创新高,好似新录得楼价指数,便突破去年中高位,个市仲好似越升越有,连租金都踩油升,按投资市场走势派会话,升破顶后越升越有。 《免费报》谓,差估署:私楼价格指数创新高。楼价指数再创新高,据差估署数据,私人住宅售价指数於5月录246.8点,突破去年8月的246.3点高位。 升幅主要由中小型单位带动,A类单位(实用面积431方尺或以下)及B类单位(实用面积430至752方尺),售价均按月升0.9%,分别报267.4及233.9点,两类单位均为去年6月后,录单月最大升幅;前者更创有纪录以来新高。租金方面,整体私人住宅租金指数按月升0.3%,报156点。实用面积431方尺以下的细单位租金创新高,指数按月升0.4%至168.4点;其余各类单位租金全部报升,升幅介乎0.1%至0.4%。
第三棍:平价取天水围豪宅地
新界巨型地有市场,好似望住湿地公园靓地,原本有人估会竞争少流标,但今次一口气由新地投得,天水围地每尺一千八百银,计埋建筑杂费好以要七千,加埋发展商品牌,第时卖一万蚊一尺也不出奇。 《文人报》话,新地尺价1857元夺天水围两地,12年来新界西北新低地价。政府继续低价批出地皮,以便配合未来供应目标。地政总署公布,天水围第112 区及第115 区两幅限量地,共约225万方尺楼面,最终由新地(0016)力压其余三个财团,合共以约41.9亿元夺标,平均每方尺楼面地价1857元。虽然成交价属市场预期内,但与去年初天荣站批出补地价逾26 亿元、每方尺逾2700元低逾三成,更是继2002年信置(0083)以2.64亿元投得屯门海珠路及海皇路交界(即现时海典轩)、每方尺楼面地价仅805元后的12 年新界西北区官地新低。
第四棍:细价楼破位未见顶
今次个升浪由细价楼扬起,不单私楼价破顶,连居屋也疯狂起来,好似老牌居屋俊民苑,同埋浩明苑,均录高价交易,连上车居屋也炒起,今次升市扩散中。 《旧报》指出,楼市升温居屋反价破顶 俊民苑两房495万沽浩明苑尺价7704元。近日二手楼市交投气氛炽热,不少大型屋苑皆录新高价成交。这股破顶浪潮日前更伸延至入场门槛较低的居屋市场。其中何文田居屋俊民苑有两房户495万沽出,实用尺价属屋苑历来新高。此外亦有业主临场反价2万元以292万元售出将军澳居屋浩明苑一个1楼一房单位,造价高市价逾4%。
第五棍:大埔细单位唔够二百尺
长实卖楼多桥,由开则至营销均创意多,今次大埔楼盘,最细开则177尺,为史上最细图则之一,呢个盘若然开价一万银一尺,上车唔使两球,市场估现今年青人劲想上车,将大有市场。 《阿爷报》称,长实蚊型户料200万有找,大埔岚山最细177实尺,尺价料1万元。上车盘渴市之下,长实即将推售的大埔岚山第1期将提供196个「蚊型开放式单位」,实用面积仅为177方尺至195方尺,为区内以至全港新盘最细单位。区内代理指出,以现时区内翠屏花园一个实尺262方尺1房户计,尺价约8,000元至1万元,以此推算,岚山「蚊型开放式单位」售价料约200万元以下。
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