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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,雷国怡:楼价偏高,须跌三成,收入追不上,买楼负担近九七水平。近两月楼价反弹兼交投回升,中原楼价指数有可能破顶,不少代理行及投行开始「转」,将年初时看淡的观点,改为将预期跌幅收窄,甚至认为楼市将转升。不过,去年底发表报告预期香港楼价将在明年底前跌逾三成的巴克莱董事总经理及亚洲(日本除外)房地产研究主管雷国怡维持看淡,指市场情绪常会出现短期波动。
【信报】谓,通过无约束力动议,议员反对补地价仲裁。政府为加快补地价的磋商程序,落实在8月起实施为期2年的补地价仲裁先导计划,由3名专业人士组成的仲裁庭负责裁定发展项目的补地价。不过,多名立法会议员普遍关注仲裁员的中立性和会否涉及延后利益等问题,最终通过一项无约束力的动议,反对政府提出的仲裁先导计划。
【成报】称,居屋公屋成交升逾7成。上半年楼市气氛回暖,住宅物业交投回升,居屋市场亦跟随大市向好。综合房屋委员会於昨日的资料显示,6月份居屋第二市场及公屋第二市场成交宗数录约262宗,按月回落约18.9%。美联资料研究部高级经理张蓓蕾表示,今年上半年合共录1,669宗成交,比起去年下半年945宗急升76.6%,较去年同期亦增约52.8%。
【文汇报】指,地建会:月底倾补地价仲裁,测量师学会撑机制,利供应有效增加。特首梁振英於2014年施政报告中,宣布引入补地价仲裁先导计划,日前并公布具体框架,将於下月实施。作为持份者之一的地产建设商会,执委会主席梁志坚透露,商会将於下周五(25日)例会上,开会倾谈新安排。至於香港测量师学会支持仲裁框架,但认为一些细节可以再改良,例如列明哪些资料需要向公众披露,以释除公众疑虑。
【新报】称,上半年楼价,先低后高,政策主导,减辣带动入市。受三辣招影响,本年首季香港二手楼市交投气氛淡静。但自5月份港府微调三辣招之一的DSD,有意入市的买家换楼时间更富弹性,加上市场中不少人认为那是政府减辣的表现,令成交量及楼价皆大幅上升,不论是官方数据如差饷物业估价署的私人住宅售价指数及反映楼价指数的中原城市领先指数CCL皆创出新高。
【星岛日报】指,新盘转热周内密密出击。新盘战向各区蔓延,发展商持续推盘;当中大埔岚山经过多轮部署,今天将开价,示范屋亦会於明天起,对外开放供参观;而红磡城中汇日前突击开价后,虽仍未落实首批单位的销售日期,但已於市场上收票储客,并录得平稳入票量。
【太阳报】报道,贝沙大刁索近10亿。近排楼市气氛好咗好多,逾亿元大额豪宅都频频有承接,所以部分业主就趁势将揸住嘅贵重物业推出市场。港岛南贝沙湾5期近期有两幢洋房同一幢孖屋放卖,以叫价计加埋达9.7亿元。
【苹果日报】说,交足管理费,入伙半年未有牌照,尚悦泳池,业主冇得用。恒地(012)元朗尚悦2012年10月开卖首批单位,标榜逾六万尺会所,提供露天和室内泳池,但卖楼一年却全无领牌举动,直到临入伙前一个多月,才向政府申领泳池牌照,食环署表示,因提交资料不足,泳池遂未获发牌照而仍未开放
【东方日报】指,港岛细楼接力闯巅峰。新界二手楼价日日破顶,已拉近与港岛楼的距离,部分买家趁双倍印花税落实后,港岛区业主愿意减少少,抢吸港岛细单位。
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