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最新楼市资讯及市场分析
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【苹果日报】说,北角旺角劏场爆拆售战。劏场拆售战又爆发了。北角与旺角劏场前后脚开波之际,前者本周开售,后者押后一周开卖。另外由佳宝食品去年底斥资3.4亿元买入的屯门青山坊2号华乐大厦地下及1楼,已向屋宇署入则做劏场,传最快9月拆售,总楼面约2.25万方尺。
【明报】指,律师:做法无违法,惟权责未厘清。对於陈小姐的困惑,有律师称,只要卖方成功将物业拆契,理论上已可透过配送方式买卖车位,但要注意配送业权可能会增加管理及维修开支。可留意的是,虽然陈小姐不用担心新方案下承造按揭的问题,但对车位未来转手流通性、以及在士多房内发现意外的权责等仍存疑虑,同时亦不清楚配送士多房业权的具体详情,以及因分契或有可能出现的延迟成交等。
【东方日报】指,发展商变招多袋60亿。上车购买力爆发,令中小型单位楼价愈抢愈高,反而豪宅去货转慢,发展商为增发展利润及降低卖楼风险,实行「去豪宅化」。城规会自去年底已收到至少6宗由「大单位变细单位」的「缩则」申请,部分单位面积缩减幅度高达71%,加上部分同时申请放宽发展密度,令该6个项目伙数大增逾3,100伙,估计该批项目总市值因而增逾60亿元,市场料短期内新盘会掀起「开细则」热潮。
【文汇报】指,楼市周期起伏,入市必须谨慎。本港财金官员连日来提醒置业人士小心市场风险,担心美国明年或加息为本港楼市带来难以避免的影响,又或政局不稳引发「完美金融风暴」。银行界及学者指出,楼市周期起伏在所难免,小市民入市买楼要小心,以免增加家庭债务。
【信报】谓,施永青∶细价楼升势难持续。近期中小型住宅带领楼市升浪,破顶潮持续未停,但中原集团创办人施永青直言,细价楼升势是基於早前被压抑的购买力爆发入市所致,升势难以持续。
【星岛日报】指,将军澳三大新盘短期应市。新盘推售步伐不断,多个新盘部署於短期内登场,而将军澳区更将成为新盘的供应库,其中,会德丰旗下将军澳唐俊街项目今将进行命名,料有机会於年底前推出市场;至於同区天晋IIIA仍待批出预售,连同可随时开售的致蓝天,三大全新楼盘将於短期登场,涉及至少约三千二百伙。
【太阳报】报道,旧楼强拍靠大件补数。今年初至依家,市场少咗旧楼强拍统一业权,获土地审裁处批准强拍个案只有8宗,比起旧年大幅减少咗43%。不过,交易金额就由旧年同期近24亿元,劲升38%去到今年超过33亿元,反映到今年旧楼并购项目嘅规模比旧年大。
【成报】称,楼市或旺极回气,今月楼宇登记料回落至7800宗。根据土地注册处最新数据所得,今月首两周全港暂录3,126宗楼宇买卖登记,较上月同期之3,985宗减少22%,期内物业成交总值则仅达223.06亿元,较七月同期的230.30亿元减少3%。
【新报】称,细价楼带领升势。今年细价楼显现架势,无论是成交量以至楼价都表现坚挺,跑赢大市。因市场人士洞悉细价楼的优点,所以无论是二手公屋、居屋以至一、二手上车盘,继续大受欢迎,预料未来走势依然不俗,因为细细粒容易食。
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