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最新楼市资讯及市场分析
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【文汇报】指,梁兆基:资金流入推高港楼价。香港楼价近月持续攀升,丰银行亚太区业务策略及经济顾问梁兆基指出,全球政局不稳,地缘政治风险上升,全球资金继续流入相对安全的亚洲市场包括本港,资金并有机会转向楼市,预料本港楼市在成交不多的情况下,楼价有机会被推高。梁兆基呼吁,有意置业的市民,不要低估楼价在加息后可能出现的调整幅度。
【东方日报】指,扣分制在即,大学生赶申「特快公屋」。受房屋委员会即将收紧年轻单身一族上楼资格的刺激,今期「特快公屋编配计划」录得逾八万五千宗的破纪录申请宗数,当中非长者单身人士申请更达四万六千宗,较去年急升百分之八。今期推出逾千个单位,包括逾十个凶宅,其中空置逾十年、曾改编成电影《天水围的夜与雾》的夫斩死新移民妻子及孖女后自杀的天水围天恒邨伦常惨剧单位,亦包括在内,但母斩死B女的深水埗荣昌邨单位,则未能赶及纳入今期计划。
【星岛日报】指,工厦现天价每尺9545创纪录。近期细价住宅破顶又破顶,在炽热气氛带动下,市场资金四处乱窜,连工厂楼也出现「天价」,观塘区邻近大型商场一个工厦细单位,以每方尺九千五百四十五元易手,刷新工厦历史新高。
【苹果日报】说,岚山做新盘挞定王,涉17个单位,新例后最多。长实(001)大埔「劏房盘」岚山1期再新增多两宗挞定,令挞定单位数目增加至17个,成为去年4月政府实施一手住宅售楼新例后最多挞定的新盘。涉及总楼价逾1亿元,以没收楼价5%定金计算,长实杀定达500万元,足够购入该盘一个两房户。
【新报】称,楼市是否存在风险?市场连番出现破顶价成交,各大传播媒体自然大事报道,引发社会各界开始热烈讨论楼市走势。根据利嘉阁地产研究部数据所得,7月份全港50个指标屋苑累录970宗买卖个案,虽然较6月份的1,064宗减少9%,但是同期50个指标屋苑平均造价单月却录得1.8%的升幅,而年初至今的楼价累积涨幅更进一步扩阔至2.7%,升势凌厉。
【明报】指,远展环凤街项目完成收购。市区旧楼收购有新进展。远展(0035)黄大仙环凤街68至86号旧楼项目已完成全面收购,由於早年收购,平均每方尺收购价少於4000元。远展高级营业及市务总监方俊表示,项目可建楼面约10万方尺,目前尚在设计阶段,料将发展中小型单位,总投资额约7亿至8亿元,预料明年中或第三季开售。
【太阳报】报道,仓库供应紧空置创新低。过去十年,本港受惠内地个人游政策,零售业急速增长,生意额亦大幅上升咗186%,对仓库需求非常之大,但系同期全港仓库供应好似冇咩增长,升幅只系得5%咁少,提供约3,830万方尺,空置率已经创下历史新低,截至今年六月只系得0.4%。世邦魏理仕同刘Sir讲,如果本港仓库空间持续唔够,相信本港零售商同物流商就会搬去其他地区。
【成报】称,居屋半年飙20%赢私楼。用家主导市场,供应更少的公、居屋第二市场,近期楼价升势比私楼更夸。据房委会资料,主要居屋尺价较今年低位大幅反弹,将军澳宝盈花园及沙田愉翠苑尺价,数月间较低位弹升逾20%及15%,而鰂鱼涌康山花园本月售价、尺价齐破顶,日前中层户以实用尺价逾8,900元易手,创屋苑新指标。业界预期,第二市场楼价有机会再升温。
【信报】谓,宝御货尾大幅加价,入场502万。细价楼市场被看好,远东发展(00035)旗下红磡单幢楼宝御昨天亦开价,尽推余下22伙,价单平均尺价近2万元,计算最高8%折扣后,入场费502万元,个别单位较一手新例前大幅加价53%。
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