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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,上环惠南大厦6亿易手。投资气氛向好,港岛区商厦及铺位纷录大额成交。市场消息指由陈姓家族持有的上环干诺道西48至51号惠南大厦全幢,获财团以约6亿元购入,平均尺价约1.5万元。该厦现为一座楼高18层商厦,地盘面积2686方尺,总楼面约4万方尺,全幢近九成楼面租出。
【东方日报】指,英皇料港铺租下滑。受内地个人游降温影响,英皇国际(00163)执行董事张炳强预期,一五至一六年两年的本港商铺市道会向下调整,但民生区铺较不受影响,故租金仍有上升空间。
【太阳报】报道,太古城租金跑赢楼价。本港楼价正值历史高峰,不过部分换楼屋苑受辣招限制升势,令租金升势罕有快过楼价,其中鰂鱼涌太古城及康怡花园现时租金较年初出现高达约13.8%及11.9%升幅,反观楼价仅升约3.7%及6.2%。有学者认为,部分中价楼「买楼无着数,按又按唔足」,楼价升势较租金慢,相信一日不撤辣,租金走势仍会较好。
【苹果日报】说,新盘户型料趋两极化。楼价越高,市民越住越细。发展商近年推售蚊型单位,当然计过度过,但背后原因,莫过於楼价升幅远远抛离市民收入,却不能贱卖拖冧市场,惟有推售蚊型单位吸引上车客。
【新报】称,供求失衡,承接力受考验。在上车需求推动下,二手楼价全线报升。私宅巿场交投如火如荼,买家追价入巿屡见不鲜,楼巿热点蔓延,连带二手居屋交投亦随大巿上升,推动上月二手居屋注册量及金额同创一年高位。
【星岛日报】指,天晋IIIA获批预售随时抢闸登场。一手气氛旺势未减,大型新盘纷提速推售,当中将军澳新盘天晋IIIA昨日获批预售,发展商马不停蹄,旋即於今天开放示范单位,楼书将於日内公布,最快有机会在周内开价、下周开售。
【成报】称,「物流张」摸售跑马地地铺赚逾千万。跑马地成和道为区内主要街道之一,不少零售商争相进驻该地段,租客承租力保持稳定,因而吸引长线投资者入市享合理的租金回报。新近市场出现短线摸货获利个案,资深投资者「物流张」购入成和道地铺后仅两个月,迅即以约5,200万元摸出,帐面获利约1,132万元,反映区内铺位仍然有价有市。
【文汇报】指,英皇攻洋房,研投赤柱地。近月豪宅新盘如雨后春笋推出,发展商亦继续吸纳优质土储。英皇国际(0163)早前以楼面尺价逾3万元投得寿臣山地皮,虽然超出全年预算,但仍然继续物色适合发展洋房的地段,包括预计本年度推出的两幅赤柱地盘。
【信报】谓,长沙湾商贸地,建酒店料过关。发展商和大业主争相申请兴建酒店,其中资深投资者邓成波或有关人士持有的长沙湾绰荣商业大厦,早前申请改建为酒店,周五将提交城规会审议。规划署认为与区内的发展没有不相融的情况,不予反对。
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