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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,资深投资者蔡志忠:间细商场看俏,楼价高企,细价物业受捧。近期细价住宅受到热捧,就连商铺市场,也形成「细价」热潮。资深物业投资者兼亚洲地产创办人蔡志忠,便计划陆续将在香港、九龙及新界旗下物业改成间细商场,其中会在日内开售的北角「英皇大道商场」,每个铺位售价一般约200多万元,仅略高於同区如城市花园及和富中心的车位售价。
【东方日报】指,大财团吼中间道观塘项目。继上周批出荃湾杨屋道及马鞍山恒光街两幅地皮后,昨公布中标结果的两幅屯门住宅地再由中小型发展商夺魁。不过,市场相信其他大型发展商已聚焦下周截标两个大型项目,包括再度推出的市区重建局观塘市中心重建项目,以及尖沙咀中间道商业地皮。
【文汇报】指,上车需求劲,屯门地价破顶。近期「上车」动力燃烧整个楼市,一些可以兴建细单位的住宅地皮价钱都被抢高,出现「越细越高价」现象。上周五截标的屯门仁政街「蚊型地」,由於投资额细、加上有商业元素,上周五破纪录获27个财团入标,昨由资本策略(0497)「大手笔」以近4.3亿元买入,高市场预期上限约18%外,楼面地价每尺5,307元,更破尽屯门区有史以来中高密度住宅地皮的地价纪录。发展商预计总投资额9亿至10亿元,最快2016年可以推出楼花发售。
【苹果日报】说,曾渊沧:首重供唔供得起。供得起,买楼自住无问题,正正是近期入市买家的取态,不少网民都变身楼市专家,网上大谈楼价不跌之谜,主因供不应求、加息有排未杀埋身,叫睇淡楼市的市民继续葡萄。
【信报】谓,细价楼「带挈」蚊型地。屯门两幅蚊型地以高价批出,令市场憧憬地价将见底回升,但业界分析,其实是地价趋向两极化,蚊型地因涉及银码较细,风险较低,所以备受追捧,但大面积地皮动辄发展成本要过百亿元,发展商态度显得犹豫,地价料难大升。
【星岛日报】指,大埔蕉坑地改划遇反对。丰乐地产较早前向规划署申请,将大埔蕉坑一幅土地由「住宅(丙类)」改划为「住宅(乙类)」,但遭当地区民强烈反对。据规划署资料显示,项目地皮面积为三十九万二千二百多方尺,以二点一倍地积比率计算,总楼面可达八十二万三千七百多方尺,料落成后可提供一千三百九十四伙住宅。
【太阳报】报道,甲厦转旺估升一成。近几个月本港甲级商厦市场旺番唔少,做价亦唔错,其中港岛嘅上环信德中心西翼自五月起已经录到至少5宗成交,涉及金额共约2.45亿元,个别成交尺价最高有成2.48万元。至於九龙尖沙咀嘅康宏广场亦罕有咁录到至少3宗成交,尺价去到1.41万元。投资者廖伟麟同黎永滔都睇好未来甲级商厦买卖市场前景,预计下半年整体甲厦尺价可上升约10%或以上。
【成报】称,两葵涌及荃湾区巨铺下月底截标。新光酒楼集团旗下两个分别位於葵涌葵星中心及荃湾中心地铺现透过韦坚信测量师行以公开招标形式出售,准买家可购入全部或单一项目,所有物业均以「现状」连租约出售,截标日期为9月30日(星期二)。
【新报】称,政府锐意改陋习,置业上车非绝望。近期有研究指,一个家庭「不吃丶不喝丶不买」,也要14.19年才可买到九龙区一个400尺的单位,储首期的速度追不上楼价上涨的步伐。加上财爷早前发表「完美金融风暴」言论,警告热钱一旦流出,将对本港股市和楼市带来震荡。
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