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最新楼市资讯及市场分析
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【东方日报】指,零售不景吹寒风,怎堪加租雪上霜。好景不常在,好花不常开。随着内地旅客消费模式逐渐转变,受惠於个人游政策的本港零售业后劲不继,零售总额已连跌五个月,为旅游业以及整体经济敲响警钟。然而,面对不明朗的前景,部分商铺业主仍然飞擒大咬,继续大幅调高租金,有的甚至到了竭泽而渔的地步,不少商户被迫结业,以致吉铺林立,令零售业雪上加霜。
【信报】谓,坪洲地申建洋房住宅群。政府近年先后售出5幅坪洲住宅地皮,反应和价钱不俗,吸引区内地主部署发展旗下用地。创律地产置业向城规会申请,将坪洲一幅约16.36万方尺的住宅地,放宽可建楼面上限和高限等,拟发展4座洋房和7座分层住宅,提供合共122个大单位。
【苹果日报】说,学者:泡沫风险增加。上车盘供不应求,业主叫价越叫越高,买家高追下不断录得破顶成交,惟市场即将面对加息及供应量增加等负面因素,楼市出现泡沫的风险增加。城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥表示,不少准买家自去年底一直观望市场变化,并预期今年底前楼市将下跌至少一成以上,可惜政府放宽了双倍印花税的换楼期限,业界将之解读成减辣,令楼市不跌反升。
【新报】称,领汇标售5物业,值逾13亿。汇(0823)公布,会透过私人招标出售5项物业,包括彩辉邨之商铺与停车场、彩霞邨之商铺与停车场、兆麟商场、天平商场及翠林商场,截标期为9月25日。该公司指出,就出售上述物业仍未接获投标书,亦无签订具约束力之协议。根据领汇的年报显示,上述5项物业估值共13.3亿元,回报率由4.4厘至6.1厘。
【明报】指,林子峰:前领汇商场约满翻新。领汇昨日正式推出次批商场招标,早前成功投得领汇3个商场的资深投资者林子峰亦部署明年商场翻新事宜,最近更与租约期满的商户原价续租至明年次季,林氏称会研究领汇最新推出的商场,该批物业将於下月25日截标。
【文汇报】指,君临天下重推225伙。新盘热潮再现,恒隆地产於九龙站的君临天下昨晚公布重推225伙价单,并於下周六先推售其中48伙。此48伙的实用面积由809方尺至1,135方尺,售价由1,825万元至3,435.8万元,尺价由22,559元至30,910元。
【星岛日报】指,最少四客竞投,傲璇两伙截标。超豪盘接连推出吸客,由太古公司持有的东半山傲璇(OPUSHONGKONG),早前以招标形式推售三伙,其中六及十楼单位於昨天率先截标,负责管理及销售的太古地产公司发言人昨表示,现正按程序处理,将於下周五前公布招标结果,但未有回应截收标书数量,仅称市场反应正面。
【太阳报】报道,马鞍山二手量跌价升。受政府辣招影响,马鞍山区二手屋苑缺盘严重,许多屋苑只得一个「锁匙盘」可供睇楼,部分更没有楼盘可睇。区内业主有见及此,个别叫价进取,导致区内成交量减少,成交价则较上月升约3%。
【成报】称,私宅楼价未来升势或放缓,中原指数终止3连升。中原城市领先指数CCL最新报125.31点,按周跌0.28%,为历史次高。此为CCL终止3周连升,并创历史高位后回软。中原研究部高级联席董事黄良升预期,楼价将由连升,转为反覆向上阶段,CCL未来的升势将会较早前为慢。
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