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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,400万以下盘源,较年初急挫,楼市喘定,上车盘买少见少。随着楼市自去年第四季步入调整期,400万元或以下的上车盘一度大增。不过,近期楼价跌势稍有喘定,不少中小型单位楼价已普遍下调一至两成,重返一年半前水平,平价放盘买少见少。本报拣选6个新界及九龙区的上车屋苑,该六大屋苑的400万元以下放盘数量已较年初跌33%至75%。东九龙上车热门屋苑淘大花园,目前仅余约5个放盘叫价低於400万元,较今年初大减七成半,跌幅为众多屋苑最多。有代理指,「最黑暗的时期已过去」,楼价於年尾或会回升。
【苹果日报】说,Savannah一层劏17伙。会德丰(020)将军澳新盘Savannah早前获批预售楼花同意纸,楼书已上载一手网页,屋苑由四座组成,提供799伙,间隔由开放式至四房,面积310至1,372平方尺,另有五幢洋房。其中3座细分第3A、3B及3C座,以3楼至23楼为例,一层有17伙单位,建有八部电梯,堪称近年将军澳「劏房之城」代表作。
【星岛日报】指,新盘变招报捷长假成交破200伙。一连3日的长假期,众新盘纷纷变阵出击,旋即谷起整体成交量,综合市场消息,期间共售逾200伙,其中将军澳海天晋1座顶层特色户,就以4360万易手,创项目成交价新高;多个变招推售新盘,包括西贡逸珑园、奥运站浪澄湾等,亦成为假日期间热销焦点。
【东方日报】指,银行楼按战焗降温。银行按揭价格战愈演愈烈,银行界消息指,四月有银行进一步将按息减至拆息(H)加1.5厘,为一个月内第二次调低按息,引来金管局出手降温,致电各银行查询按揭业务及要求克制,相关中小型银行随即煞停H加1.5厘计划。惟各行陆续出新招,恒生(00011)等多间银行为转介新按揭申请的客户额外提供高达0.1%的现金回赠。
【文汇报】指,新盘免供,楼灾凶兆。楼价连跌6个月,凶兆再现。上季负资产急增14倍至逾1,400宗,涉资近50亿元。观乎近期新盘的减价幅度愈来愈大,甚至推出首两年「免息免供」的付款方式助人置业。鉴古知今,对市场高度敏感的发展商,卖楼出到免供这招,可视为大冧市的警号。学者预测整体新盘今年会有15%至20%下跌空间,跌幅大过二手;长楼花期新盘更是高危炸弹,接手随时变蟹。
【信报】谓,陈茂波∶土地供应绝不放软手脚。政府致力增加房屋供应,未来3至4年的一手私人住宅潜在供应量,最新已达9.2万伙的历史新高。发展局局长陈茂波认为,政府推地受司法覆核影响,才令首季潜在供应量大增,并强调去年第四季市民置业负担比率仍在约62%的高水平,政府没有条件在土地供应的工作上放软手脚,亦必须有定力,不能因为短期楼市波动而自乱阵脚。
【成报】报导,海天晋昨暂沽22伙。新地(0016)旗下将军澳海天晋继续推盘,昨日推售26伙,价单平均尺价1.5万元,实用面积370至1,009方尺,定价495.3万至1,666.6万元。巿场反应热烈,昨日售楼现场出现人龙,据截至昨晚的市场消息指,暂售约22伙,售出单位占推出近85%。
【晴报】报导,长假期录得7宗成交,美孚新邨实尺不足万元。据美联物业分行统计,刚过去的五一长周末3日假期,10大蓝筹屋苑合共录得约20宗买卖成交,而单以周六及周日(4月30日至5月1日)计算共录得约19宗买卖成交,较上周的9宗回升约111%,为去年6月初以来的47个周末近一年新高。
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