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今日地产新闻摘要
2016-05-04

【苹果日报】说,氹加按买保险「物业活化」涉违规,奥哲称业主可赚息差,专家指有风险。本港楼市多年来累积一定升幅,有所谓顾问公司睇准时机,推出名为「物业活化」计划——并非指古迹活化,而是?业主趁低息,将物业加按或转按,并演绎为「活化」,套取资金后,再投资高息保险产品的「食息差」,缩短供款年期。不过有业内人士认为,目前楼市正转势,相关操作风险增加,而上述顾问销售过程亦涉嫌违规。

【星岛日报】指,股楼双双挫印花税收减16%。股市和楼市去年双双急挫,交投大减之下,令印花税收入大减一成六,税务局上年度的整体税收只有二千九百一十三亿元,较前一年减少百分之四。由於过去半年物业和股票市场表现仍然沉静,税务局更预期本年度的印花税收入会再减少两成,只有五百亿元,令整体税收再减少百分之五。

【东方日报】指,四成大屋苑,五月未开斋。二手楼市难过「五穷月」,面对盘源再度减少,加上新盘提供优惠抢客等「外忧内患」困局,十大二手屋苑五月份首三天,有多达4个买卖未「开斋」,包括鰂鱼涌太古城、鸭脷洲海怡半岛、红磡黄埔花园及茶果岭丽港城,其中有多达1.2万伙的太古城,现仅余约10个买卖锁匙盘。市场指,绝大部分单位无楼睇下,料屋苑交投难持续,其余录成交的蓝筹屋苑如荔枝角美孚新邨及鰂鱼涌康怡花园,议价幅度亦开始收窄。

【文汇报】指,IMF:楼市需求劲无需减辣。本港楼市近月有偏软迹象,负资产个案急增,不少发展商或减价或送优惠促销,市场亦有声音要求政府「减辣」,年初美国传统基金会倡议政府应该停止楼市调控措施。不过,国际货币基金组织(IMF)则与其「唱反调」,驻香港特区分处代表陈方楠昨於记者会上表示,港府无需要放松目前的楼市调控措施,因为整体经济基调不错,需求亦强,加上历史所见,每次楼价下跌,之后都会回升。

【信报】谓,马世民赤柱豪宅卖5000万升值两倍。本港楼市踏入下行轨道,有业主趁大跌市前赶快出货。市场消息指出,前「和黄大班」马世民(SimonMurray)刚以5000万元沽出赤柱东头湾道单位,持货15年获利3350万元,升值2倍。消息指出,马世民沽出的东头湾道地下单位,实用面积1565方尺,以成交价计算,尺价3.2万元,创该屋苑新高。

【明报】指,中原4月佣金3.6亿5年半新高。上月开售的何文田天铸2期,将军澳海天晋和西半山殷然等新盘均录理想销情,加上二手回暖,带动代理行收入回升。中原亚太区住宅部行政总裁陈永杰表示,中原住宅部4月份录得佣金收益达3.6亿元,除了比3月录得的2.6亿元按月高逾38%外,更是继2010年7月录得3.89亿元后,过去69个月来、即逾5年半以来最高单月纪录。至於最主要竞争对手美联,亦表示4月佣金收益为近期新高纪录。

【成报】报导,4月份现楼按揭登记少21%。今年首季楼巿表现持续偏软,4月份按揭数字亦因此受拖累。中原按揭经纪董事总经理王美凤表示,据土地注册处最新数据显示,4月份现楼按揭登记共录4,134宗登记,较3月份数字5,230宗减少21%,属2012年2月后的50个月新低;期内楼花按揭登记则录534宗登记,较3月份的902宗回落40.8%,主要是因为缺乏全新大型楼盘上会所致。王氏预期,随着3月下旬起楼市渐见回暖,新盘销情加快、二手交投增加,料5月份按揭登记数字将反弹回升。

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