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今日地产新闻摘要
2016-11-04

【明报】指,铺王着先机,斥15亿扫货。虽然零售市道暂未见底,但部分投资者已先行入市,其中有「铺王」之称的邓成波,过去一个多月已先后斥约15亿元连购5个市区铺。该批商铺物业中,以华置(0127)及市建局持有位於湾仔皇后大道东258号尚翘峰一篮子铺为最大额,项目第1座地铺,以及1楼至2楼,第2、3座地铺及1楼,连50个车位,总购入价达5.642亿元。

【苹果日报】称,地契2047到期,法团须清盘,小业主促政府助过渡,民政署卸责。香港不少地契都在2047年届满,政府早前指届时自会有「聪明方法」解决,更引用港岛屋苑薄扶林花园成功续契作先例,吁市民毋须担忧。不过有薄扶林花园前业主警告,即使屋苑顺利续契,大厦公契仍会因地契到期失去法律效力,导致法团须清盘重组,令屋苑陷入管理真空期。该业主促政府及早处理,否则将有大量法团同时被清盘。负责相关政策的民政事务总署未有正面回应如何协助法团过渡,反指问题并非《建筑物管理条例》的规管范围。

【文汇报】报导,楼价远离基本因素,高处不胜寒。中资公司以超高价88亿元夺得启德地皮,震撼全城,二手小业主即刻封盘或加价。内房高价抢地,似乎已由内地伸延至本港,尤其是内地於今年下半年开始限制拍出地王,引发楼价大升,但内房商在去库存政策下卖楼收入都大丰收,加上人民币贬值,令不少内地富豪以至内房商要寻找资金出路保值及投资。然而,美国有机会於12月开始加息,本港楼价是否能不断上升仍是未知之数,小市民入市仍要量力而为。

【信报】谓,启德1524伙料仍贴市推售,两盘楼花刚批,食正「癫价」卖地。中资海航集团以「癫价」约88.37亿元夺得九龙东启德新发展区住宅地,每方尺楼面地价1.35万元创东九龙新高,同区中海(00688)发展的启德「港人港地」项目启德1号(II)及嘉华(00173)嘉汇亦刚获地政总署批出售楼纸,共提供1524伙,两盘势年底前推出,启德新盘大战一触即发。

【星岛日报】指,星展再战按揭市场,推H+1.35厘抢滩。在按揭市场沉寂多时的星展香港近期转趋活跃。市场消息透露,星展再战江湖,以H加1.35厘抢滩,暂时成为市场上最低的按揭息率,相信该行按揭业务策略有变,旨在藉此吸纳优质客户,料其举动或会加剧中小型银行之间竞争。由於按揭战况激烈,部分银行已将H加1.35厘按息适用的贷款门槛,进一步降至200万至300万元。

【东方日报】指,WHITESANDS减价重推,变相劈30%。尽管近期市况十分炽热,但个别发展商为求促销亦愿意劈价吸客。太古地产(01972)重推旗下大屿山WHITESANDS其中12幢洋房,除售价最多减13.5%外,亦提供包括折扣优惠、税务回赠及付款优惠等,同时再引入限额买家印花税回赠及赠送全屋家具,连同优惠计,劈价最多约30%。

【晴报】报导,买楼导师教5招,上车免中伏。年轻人要上车非易事,即使储够首期可入市,买楼时也要注意每个细节,以免「中伏」。有置业课程导师列举上车客最常遇到的「中伏位」,包括忘记转钱到支票户口而被当挞订,甚至买到笋盘「开心share」而被「截糊」等。

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