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今日地产新闻摘要
2016-11-05

【明报】指,6新盘年底前推,主打中小户,分析:新辣招效力大,地产股料受压。政府公布新措施压抑住宅投资需求,将印花税划一上调至15%,仅首次置业的香港永久居民获豁免,措施今日起生效。新辣招之下,近期交投炽热的细价楼料首当其冲。资料显示,年底前开售的6个大型新盘当中有4个一半以上属中小型单位,估计涉及中小单位数量达到2400伙。有分析认为,辣招将令成交锐减一半,楼价亦有下调压力,令早前已回调的地产股,下周跌势或加速。

【信报】谓,楼市再加辣,特首博加分。针对青年新政两名候任议员梁颂恒和游蕙祯的宣誓风波,全国人大常委会终於决定主动为《基本法》第一百零四条释法,引起社会各界高度关注之际,行政长官梁振英於周五突然联同多位主要问责官员举行记者会,隆而重之公布新的遏抑楼市投资需求措施,难免惹人揣测,莫非转移视线?记者会之上,传媒多番锲而不舍追问关於释法的疑虑,会否冲击香港法治等等,梁振英一概以「容后再谈」来回避。

【苹果日报】称,双倍印花税加辣,划一15%,细价楼多付9倍税,业界料楼价跌10%。楼市再转炽热,风险升级,政府继三年前推出双倍印花税(DSD)调控楼市后,昨突然宣布「加辣」,即日起向本港永久性居民买入第二个住宅所徵收的DSD,划一提升至15%,买家最多要比之前缴付多9倍的印花税金额。业界估计,短期楼价最多跌10%。昨晚即有买家火速入市一、二手住宅,赶搭尾班车,新盘市场昨晚至少录逾50宗成交。

【文汇报】报导,张炳良:9月DSD交易2600宗破顶。近月投资者再度活跃,更扫入多个细单位,成为政府「落重药」的理由。运输及房屋局局长张炳良昨日披露,涉及双倍印花税(DSD)的交易宗数,於8月及9月按月急增5成,在9月升至2,600宗的纪录新高,当中持有1个或以上住宅物业的香港永久性居民买家的交易,由今年首季的平均每月500宗,急增至第3季平均每月1,600宗,至9月份数字更加增加到2,300宗,与首季相比增加3.6倍,张炳良坦言情况令政府感到非常忧虑。

【星岛日报】指,楼市闪电加辣,印花税划一15%。本港楼市过去半年掉头回升,近日启德发展区住宅地更以天价成交,政府昨「闪电」出招加辣,今起全面提高购买第二个物业买卖从价印花税率,划一加至物业价格百分之十五,希望透过「落重药」压抑楼市投资需求,海外买家亦受「波及」,须共缴付高达百分之三十税款,只有无楼的香港永久居民才「幸免」。以一个楼价四百万元的细价单位计算,印花税骤增至六十万元,增幅相当於楼价逾一成,政府预料楼市交投量即时下跌。

【东方日报】指,二手楼料再入寒冬,两年后始复苏。市场原预期香港住宅楼价快将创历史新高之际,港府突然「加辣」,投资者及地产代理预期住宅交投会大减,楼价会下跌,预料二手楼市再度步入寒冬。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰认为,「加辣」势令楼市陷入冰封状态,估计两年后才可复苏,而受新辣招影响,预期本月成交量按月会大跌六成,至年底楼价会急跌百分之五至八,预料本月该公司业绩将大跌逾五成。

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