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最新楼市资讯及市场分析
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【信报】谓,辣招对楼市的实质影响。显而易见,楼市经过之前的七轮调控政策,迄今仍处於高位,反映这些措施对扭转二手楼价升势作用十分有限。话虽如此,毋庸置疑的是,每次经过一轮出招后,如第四轮、第六轮及第七轮,楼市的升势均见回落,即按年升幅收窄,甚至录得按年跌幅。换言之,尽管辣招对扭转二手楼价升势作用不大,却可对楼价升势产生短暂缓和作用,不排除未来数月楼市反弹的势头会再度放缓。
【星岛日报】指,希慎逾20年后再活跃卖地场。希慎自97亚洲金融风暴后,已一直甚少参与竞投本港地皮,在「勾地时代」虽间中或会现身拍卖场合,但鲜见举手拍地或入标。而政府近年采取主动卖地的政策后,更罕见该集团入竞投地。而随着近年楼市回暖,该集团亦次入标竞投本港地皮,但出价勇猛一击即中。
【晴报】报导,香港兴业财团34亿夺大埔两住宅地。政府加辣后,首度批出地皮。地政总署昨日公布,大埔露辉路两幅相邻住宅地以33.93亿元,批予香港兴业(0480)牵头的财团。据悉,其中第223号地盘中标价为23.55亿元,每尺楼面地价约7,000元,高於市场预期上限7.8%;而第229号地盘中标价为10.38亿元,每尺楼面地价约6,440元,接近市场预期上限。
【苹果日报】称,施永青:特朗普影响楼价微。中原集团主席兼总裁施永青表示,特朗普参选政纲得人惊,与现任政府改辕易辙,相信只为参选提出,实际当选后未必完全实施。美国没有加息条件,估计不会加息。由於加辣,人们对本港楼市持观望态度,料整体楼价会跌3至5%,观望两季后,若楼价跌不下,将会再次上升。
【东方日报】指,避险资金或涌入撑港楼。美国大选结果冲击香港股市,但业界预期对香港楼市未必造成太大影响,楼价应不会大跌。发展商恒基地产(00012)营业(一)部总经理林达民称,特朗普当选美国总统不会对香港楼市造成负面影响,情况就如早前英国公投脱欧后,资金甚至有机会加快流入香港楼市避险,对香港楼价起稳定作用。
【文汇报】报导,美联:加辣带旺商厦成交升20%。近年中资财团重手扫本港物业,而上周政府「加辣」,美联工商铺昨日指,新措施将令商厦物业较住宅更具吸引力,更预计传统核心商业区多座指标甲厦尺价有机会升穿4万元。美联工商铺行政总裁黄汉成昨表示,该行最新10月美联商业指标甲厦售价指数报265点,同月美联商业指标甲厦租金指数报160点,双双创出历史新高纪录。
【明报】指,安盛投资姚远:京沪深堪比纽伦港,楼价实偏低。内地逾20个主要城市於国庆假期前后联手出招调控楼市,当地楼市成交随即大减,市场担心此一支柱产业降温将影响整体经济。安盛投资管理新兴亚洲高级经济师姚远接受访问时认为,内地一线城市具备经济活力,加上其楼价对比纽约曼克顿、伦敦及香港等国际大都会仍然较低,很难说已出现泡沫;他分析,一线城市过去一年楼价升幅太快,若升势持续金融风险便会增加,故中央始出手调控。综合来说,他对内地楼市及经济前景仍然审慎乐观。
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