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今日地产新闻摘要
2016-11-21

【星岛日报】指,《香港2030+》房策曝光,私楼单位平均650尺。楼价上扬及土地供应紧张之下,本港近年落成的私人单位面积亦渐见「缩水」,但当局仍期望港人未来可以「住好啲」,作为政策目标。本报获得《香港2030+》研究陆续发表的专题报告显示,当局在计算本港尚欠二百三十公顷房屋土地时,已假设私人房屋未来三十年仍有百分之六的平均面积增长,更冀望新落成的单位的最终平均面积可达近六百五十方尺,而面积介乎约五百方尺至七百方尺的中型单位比例,亦由现时的四成九增至六成,以满足社会大部分房屋需求。

【明报】指,本月一手料仅700宗,急挫七成,林一鸣:新盘须增辣税补贴,成交才复正常。市场预期美国下月加息机会趋增、新辣税出台满两周,加上全新焦点大盘销售部署又按兵不动,本月至今新盘市场估计暂录只逾400宗成交,业界预料本月全月一手成交只贴近700宗,相对上月录约2250宗按月跌七成,比9月录得的今年高峰位约3600宗更劲跌八成。有分析员认为,除非发展商加快推出税项优惠抗辣,否则一手成交难以回复正常水平。

【信报】谓,车位热卖半月500宗,摸货频现,帝峯.皇殿398万贵绝九龙。政府向住宅市场「加辣」后,醒目资金即火速转炒车位,短短半个月市场已录得逾500宗车位买卖,部分接货炒家更随即加价最多15%以摸货形式放售。有见车位市道急升温,发展商亦纷纷部署拆售旗下停车场车位,估计短期内将有逾1000个一手车位涌入市场,2012年的炒车位狂潮势将重临。

【东方日报】指,绿置居申请超额17倍2018年或再推。首个绿表置居先导计划项目新蒲岗景泰苑,本月初收到约一万六千份申请表,超额申请十七点六倍,房委会资助房屋小组主席黄远辉表示,市场对项目有需求,但扩大计划与否,要视乎对编配公屋时间的实际影响,目前要收集数据,最快明年底做分析,即使再推第二个项目,最快要等到二○一八年。

【文汇报】报导,「加辣」息魔冷却二手成交。本月初港府宣布「加辣」,对二手市场的影响逐步浮现;加上美国联储局主席耶伦早前暗示12月加息可能性高的言论,令二手买卖双方均抱观望态度。据四大代理的统计,刚过去的周六日十大屋苑普遍录得跌幅,成交宗数3宗至9宗,仅得单位数字,反映市场交投进度非常缓慢。中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示,买家入市意欲低,投资者更几乎绝迹,只有少数减价放盘获用家承接,相信二手成交短期内难有起色。

【苹果日报】称,内地客「借壳」买Austin悭税。政府向非本地客买楼加重税,印花税加至15%,但内地客仍有方法避税,包括透过买卖公司形式「借壳」入市,惟买卖公司不能承造按揭,风险亦较高。消息指尖沙嘴TheAustin5座中层A室,实用1,347方尺,今年9月放盘,叫价4,500万元不包车位,有指刚4,500万元连车位以「卖壳」形式售出,尺价33,408元,创屋苑二手价新高。据知,买家为内地客,是次借壳入市,可避过15%印花税及15%买家印花税,合共节省高达1,350万元双辣税。

【晴报】报导,钻石山水库拟迁岩洞,建2500单位。发展局局长陈茂波昨发表网志指,政府建议将钻石山食水及海水配水库,搬往黄大仙竹园北邨的岩洞内,将可腾出4公顷土地,提供最少2,500个住宅单位,给予超过6,000人居住,将於1个月内展开第2阶段谘询。

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