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第一棍:港人港楼打破谎言
咪一味怪内地人抢高香港楼价,呢次港人港地为号召,启德1号项目有物业以每尺三万元成交,仲破了纪录,因此,一味怪内地人,同埋炒家推高本港楼价,有时真实成交令市场谎言及揣测会不攻自破。
《阿爷报》表示,「港人港地」3万元一尺,陈德霖:港风险增加,市民要小心。在政府不断加辣下,楼市依然高烧不退,专供港人置业的「港人港地」项目启德1号(II)更惊现尺价过3万元成交,由去年8月启德1号(I)首批的14,471元(均价),半年狂升逾一倍。金管局总裁陈德霖昨认为,近月楼市成交量持续下跌,惟仍需要时间观察楼价走势。他又提醒,本港面对的金融风险正在增加,市民要小心应对,以应付未来资金流向可能会逆转,以及利息波动或会带来的风险。
「港人港地」项目启德1号(II)低座第8座2楼截标后,发展商中国海外地产董事总经理游伟光昨表示,中标者以4,819.8万元购入单位,按单位实用面积1,606方尺计算,实用尺价达30,011元,创项目乃至启德一带新高。
第二棍:市区居屋有睇头
居屋盘鱼贯登场,市区盘彩虹彩兴苑,入场价要百三万,呢个盘位置放便过同梅窝项目,相信推出必定争崩头也。
《中产报》话,新居屋三盘定价,彩虹248万入场,梅窝139万「上车」,家庭入息限5.2万。楼市高企,房委会下月底推售三个新居屋盘,合共约二千一百伙单位,按同区市价七折计价,唯一市区盘彩虹彩兴苑占一千三百多个单位,平均尺价七千七百多元,售价介乎二百四十八万元至三百八十五万元;余下两个梅窝新盘,平均尺价约四千三百元及四千四百元,最平单位仅一百三十九万元。房委会又建议将合资格申请家庭入息限额上调至五万二千元,资产限额维持一百七十万元。
港楼价负担率连续七年冠绝全球,令新居屋极度渴市。房委会下月底将推出新一期的二千一百伙新居屋单位,按同区市价七折计价,绿白表比例为五比五。除去强积金后,二至九人家庭入息限额为五万二千元,较上期居屋的四万九千元,增加百分之六;资产限额维持在一百七十万元;单身人士的入息限额为二万六千元,资产限额八十五万元。
第三棍:新春红盘够热闹
一手楼趁新春布局出台,长实推出鸡年第一盘,呢个位於元朗红盘开价千七万起,另外,嘉华在启德新区项目开价,今次百货应百客,楼市将有一阵热闹。
《搵银报》报导,鸡年首盘元朗意花园,公布首批30幢洋房价单,折实尺价由1.21万至1.57万元,较同区二手尺价高约1成,折实入场价1,793万元,个别单位发展商代缴全额辣招税。
另外,嘉华公布启德嘉汇首张价单,首批180伙,价单定价$692.4万至$1612.5万,尺价$18,436至$23,748。发展商提供4种付款办法,最高优惠为15.5%。折实价介乎$585.1万至1362.6万,折实尺价$15,580至$20,068,项目最快周内开售。
第四棍:「铺王」狂风扫落叶买货
「铺王」波叔真后好勇,上年狂扫大批工商铺后,今年又准备动用二十三亿银,向恒基四叔买入观塘全幢酒店,今次波叔频出手,相信后市将有一定睇头。
《太公报》指出,「铺王」23亿洽购恒地观塘丽东酒店。市场预期工商铺市况将见底,投资者积极趁低吸纳。消息指出,恒地(00012)旗下观塘丽东酒店,获「铺王」邓成波以23亿元洽购,以全幢共598房间计,平均每间房价约385万元。
恒地持续出售非核心物业套现。消息指出,恒地观塘伟业街163号丽东酒店,获「铺王」邓成波以23亿元洽购,酒店总楼面约24万方尺,全幢共598房间,平均每间房价约385万元。据了解,该项目为东九龙首个工厦转酒店项目,於2007年开幕,以内地旅客为主,有指恒地早於2年前放售,索价约22亿至25亿元。
第五棍:代理行业又再萎缩
去年楼市成交靠新盘独霸大局,不少代理依赖一手佣金维生,但整体中小代理生意仍疲惫,最新录得代理行同代理持牌人数均下跌, 看来生意仍然难捞。
《搵银报》谓,二手萎缩,代理分行上月减逾百间。二手交投萎缩,地产代理行现倒闭潮。地监局数据显示,1月份持牌代理人数录3.69万人,按月减少336人,流失人数为40个月最多;而代理分行数目更在单月大减过百间。
地产代理监管局公布,截至今年1月31日,持牌代理人数为36,939人,较去年12月底的37,275人,减少336人,减幅0.9%,中止过去3个月的升势,以单月流失的人数计,更是自2013年9月以来,创40个月最多。
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