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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,麦当劳「卖包不卖砖」,持15靓铺,租给中信为首财团20年租金料值19亿。作为港人「开餐胜地」的麦当劳餐厅,今年初正式染红,将内地和香港业务连同未来20年之特许经营权,以161.4亿元售予中信股份(0267)及基金凯雷等合组的财团,惟麦当劳可谓「卖包不卖砖」;本报发现,至少有15个原由麦当劳持有之铺位,已转由麦当劳总公司旗下另一房地产公司持有,而双方亦已订立20年租约,估计总租金涉约19亿元之多。
【信报】谓,嘉汇旺场,两天收逾900票,部署加推至少90伙或提价。嘉华(00173)旗下九龙东启德嘉汇承接上月中国海外(00688)同区「港人港地」项目启德1号(II)(简称2期)的旺势登场,首批180伙以贴市价推售,折实平均尺价约1.8万元。示范单位过去周末首度开放供参观及接受登记,市场消息指出,两天共收票逾900票,超购4倍。据悉,最少有两组准买家大手入票,各有意大手购10伙。
【苹果日报】称,银行抢楼按添新战线,存款按揭实际年息0.9厘。银行按揭减息战不绝,现时最低可达1个月港元拆息(H)加1.3厘,有银行选择开拓新战线,永隆银行提供的存款挂鈎按揭,高息存款额可达按揭贷款余额60%,较一般银行50%为高,更具悭息效果,分析料为吸引高质素客户,不过一般上车客未能受惠。
【星岛日报】指,新盘入伙大增租金受压。美联住宅部行政总裁布少明表示,市场上多个新盘陆续入伙,据过往经验,新盘入伙时,必有2成至3成为租盘,而不少业主在收匙后都会将单位放租;而当中有部分投资者为尽早将单位租出,或会以低市价放租,料新盘入伙头半年,都会令该区整体租金有所下跌,料租金「有价讲」,而新盘入伙一年后或低市价租盘持续减少的情况下,租金便能反映市况。
【东方日报】指,鸭脷洲势诞百亿地王。政府今季突然加插推出鸭脷洲利南道住宅地,并於本周五截标,该地皮属罕有港岛临海大型住宅地,相信可吸引不少发展商入标竞投,市场预期每方尺楼面地价可达约1.5万元,估值最高约114.3亿元,势成近四年来首幅「百亿地王」。
【文汇报】报导,嘉汇收800票,有人想买10伙。启德区多个新盘在首季短兵相接,本周末轮到嘉华旗下嘉汇开卖,楼盘上周已经开价,消息指,周末两天共收到约800票,按首批180票去计超额3.4倍。嘉华国际总经理(香港地产)温伟明昨指,项目日内会有加推安排,暂未有加价打算,日内会公布销售安排。又认为虽然同区多个新盘发售,但相信市场仍然可以吸纳。
【晴报】报导,10大屋苑成交低位徘徊。据美联物业分行统计,上周末10大蓝筹屋苑录得约9宗买卖成交,仍处於低位。而成交集中於上车屋苑较密集的新界区,巿区仍有5个屋苑录零成交,表现两极化。 以分行统计数据显示,新界区一枝独秀,3个指标屋苑包括荃湾中心、沙田第一城及嘉湖山庄,共录得约7宗成交,剩余的2宗分别来自太古城及新都城。
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