第一棍：老美加息鹰派占上风

美国通胀升温，联储局加息鹰派占上风，今月加息尘嚣甚上，本港由於资金充裕，或有一定机会不会跟随加息，本港地价楼价及租金齐升，看来老美多加几次息，才有机令本港地产投资市场受压。

《小超报》表示，美通胀1.9%，八成机会本月加息。美国联储局看重的通胀指标，1月份按年升至1.9%，为近4年半高位，逼近局方2%的目标。同时，联储局两名重量级官员齐齐开腔，强调加息理据已经很充分，局方本月中召开会议时，很大机会采取行动。

美国本月加息机会率应声急升至逾八成，带动美元呈强，美?指数逼近102，美股三大指数在金融股带动下齐齐创新高，道指一度升破21000关。

第二棍：上车盘价升穿天花板

个市突然急升，有人话同中资连番癫价夺地有关，多个上车楼更升突高位，个个价升到天花板还要高，短期内轮住破顶将成不可逆转格局。

《搵银报》说，二手单日9破顶，一城2房481万，供楼负担比率达63%，近18年高。上车盘连环破顶，昨9个屋苑包括沙田第一城、天水围嘉湖山庄的两房户，楼价或尺价创历史新高。供楼负担比率升至63%，创出1999年后18年新高，半年间涨8个百分点。

楼价再度急升，市民供楼负担愈重。据政府报告显示，2016年12月整体住宅售价比1997年高峰时高出77%，当中市民的按揭供楼负担比率，由去年第二季回弹，由55%升至第四季的63%，半年内增幅更达8个百分点，为有纪录以来按半年计最大的升幅。

最新供楼负担比率创出1999年后，近18年来新高。亦较20年（1996至2015年）的平均水平46%，高出17个百分点。

第三棍：中资横扫市区靓地

中资真后抢走不少本港靓地，早前香港仔海景地被高价扫走后，今次隔离黄竹坑站，又由平保有份财团取得，看来好戏在后头，多幅市区及高宅地，将成中资囊中物也。

《小超报》报导，平保杀入港地产，夺黄竹坑站。近期中资财团不断以高价在港抢购地皮，连内地保险资金也按捺不住加入战团。中国平安保险（02318）（下称平保）旗下平安不动产资本，伙拍本地上市公司路劲基建（01098），以「爆大冷」姿态，击败13个由中港著名发展商组成的财团，夺得港铁（00066）黄竹坑站物业发展项目第一期，首度成功在港投得地皮，并且是继早前由中资以逾168亿元夺得鸭?洲地王后，短短几天落入中资财团的第二幅市区贵重地皮。

市场早已预计黄竹坑站第一期会「争崩头」，今年1月，港铁就项目收到39份意向书，截标，则接获14份标书，意向书和标书数目均打破铁路项目的纪录，入标发展商包括龙光地产（03380）和中国海外（00688）等6家中资公司，以及多家本地发展商。港铁相隔仅一天便公布投标结果，由平安不动产资本和路劲基建各持50%权益的怡腾投资有限公司夺得地皮。

第四棍：港富豪人数排全球前列

港人一边埋怨公屋轮候将突破五年，那边厢，港有钱人数排名全球前列，有国际代理行指，本港有三千万美元身家，闲闲地过四千人，且不少有多层物业，真系唔讲得小。

《太公报》讲，港超富人数冠亚洲年增6%。莱坊公布《2017年财富报告》称，去年财富创造势头强劲，扣除自住物业后，全球拥有净资产3000万美元或以上的超富裕人士，按年增加6340名至19.349万名，比十年前增加42%，而中国香港的超富裕人士按年升6%至4080名。

中国香港去年超富裕人士有4080人，按年增加近6%，以城市计亚洲排名第一位，全球排名第三位，这些超富裕人士平均拥有3.3伙住宅物业，而中国台湾和新加坡分别是4伙和3.2伙。

第五棍：大好友突围夺得项目

一向被视为大好友的信和地产，亦被近期异军突起的中资比下去，今次幸好突围，取得中区由市建局招标地盘，起码跌个桔执个橙，成功补充土地储备。

《阿爷报》指出，信置夺市建卑利街地盘A。近月卖地市场被中资抢占，本地发展商於土地储备上没有寸进，但昨日终於有所突破。市建局公布，信置中标中区卑利街／嘉咸街发展计划地盘A。据了解，项目为商住地盘，可建总楼面近10万方尺，提供住宅单位116伙。今次为信置半年内再度中标市建局地盘，对上中标为去年10月投得九龙道／侨荫街项目。